女子一房二卖22万房款买家该如何维权

在房地产交易中，一房二卖无疑是一种极为严重的违约行为。针对这一情况，一旦感到自己遭受了损失，购房者便应当立即着手收集并固定与之相关的充分证据，这些证据可能包括但不限于购房合同、支付款项的凭证以及所有的沟通交流记录等等。在此基础上，购房者可以依法向相关司法机关提出诉讼请求，主张终止原有的房屋买卖合同，同时要求违规的卖方退还购房者早已缴纳的那部分价款，此外还应当承担由此导致的违约责任，赔偿因此而产生的各种直接及间接经济损失，其中也包括合同预期利益的损害。倘若卖方已经擅自将该处房产转移登记至其他购买者名下，而且该第三方购买者是完全基于相信卖方有权进行销售的善意行为所做出决定的话，那么处于非自愿违约状态的购房者便有权利要求卖方付出不超过原购房款项总额一倍数额的赔偿金。为了确保日后的违约裁决得以顺利执行，购房者同样还可以申请对其利益受损方的财产采取强制性措施（即财产保全）。总的来说，面对不良开发商或中介机构的此类侵权行为，购房者应当毫不犹豫地拿起法律武器，积极主动地维护自身的合法权益不受侵害。