预售合同已备案登记可以更改吗

房地产预售合同预先备案登记之修改提供了可能性，然而这一行为并非任意而为，而是受制于若干条件以及局限性的因素。首要条件便是需要存在充分且合理的理由来支撑该项修改，例如合同主体变更、主合同条款发生显著性变动等。此外，任何修改都必须遵守相关的法律法规及备案管理机构所制定的具体规定，并通常经由双方达成共识之后共同提出书面请求，同时向备案管理机构递交详尽的申请文件与相关的证明资料等。如若修改事项触及房屋面积、总价等关键条款，则可能面临着重新审批的必要。值得注意的是，假如修改的原因源自于一方产生的违约行为，那么违约方需要承担相应的违约赔偿责任。综上所述，房地产预售合同预先备案登记修改的事宜，须审慎对待并且遵循严谨有序的法定程序予以执行。