开发商跑路能否要求开发商继续履行合同

[律师回复] 1、大房东同意转租二房东跑路了，租客有权继续住。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 委托方知道你与二房东签订的租房合同吗》如果知道，委托方要承担继续履行合同的责任，如果委托方不知情，是否可以追认，如果不行，那有点麻烦的

[律师回复] 在开发商违约情况，业主开发商需要做好以下准备： 第 一，业主身份证原件和复印件各一份。 第 二，购房合同原件与复印件各一份。 第 三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的，需要去约定的，如果没有约定管辖，可以在被告住所地立案。 第 四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第 五，收集证据，证明开发商违约。 第 六，立案后，会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第 七，调解，调解不成会开庭审理并出具判决书。

[律师回复] 可以选择去社保局申请欠费部分全部个人承担缴纳；或者去社保局申请主动自愿放弃欠费部分；以及到劳动保障部门去投诉或直接到单位，要求单位补缴社保。 原单位社保断缴后新单位不会为其补缴，只会重新进行缴纳。 社保转移办理流程如下： （1）参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单 位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。 （2）新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。 （3）原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。 （4）新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。 （5）养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。

[律师回复] 1、法律没有规定必须接班，看单位自己能否安置。 2、需要。