新房漏水渗水如何起诉开发商

[律师回复] 【法律意见】 1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。 2.还有一种情况，如果你住的是就是二层楼，而且你的下水管道是与一楼单独的，那么尽管堵塞不是由于你故意造成的，但是责任仍旧由你承担，无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。

[律师回复] 保修期出现得损失由开发商承担根据《房屋建筑工程质量保修办法》或依据《建设工程质量管理条例》强制性标准第四十条在正常使用条件下，如今开发商对曝光很有顾虑的，为5年。开发商免费为你提供5年的保修服务、有防水要求的卫生间，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程。督促开发商尽快找专业做防水补漏的公司进行维修解决漏水问题。如果开发商推搪就要挟要曝光给媒体、房间和外墙面的防渗漏；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

[律师回复] 【法律意见】 一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。 【法律依据】 《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条明确规定开发商赔偿责任范围：在正常使用条件下出现以下情况由开发商进行赔偿： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。

[律师回复] 【法律意见】 1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。 2.还有一种情况，如果你住的是就是二层楼，而且你的下水管道是与一楼单独的，那么尽管堵塞不是由于你故意造成的，但是责任仍旧由你承担，无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。

[律师回复] 情况是这样的，我家房屋的主卧、次卧和客厅天花板有水滴不断滴落。经查看，漏水原因是楼上邻居家装修时安装的水龙头爆裂，水漫流在地面并渗漏至我家，导致我的房屋顶面、墙面、门及木质地板被浸泡。请问，我能主张邻居赔偿我的各项损失吗社区咨询小组成员解答：您可以直接向邻居主张侵权赔偿责任，涉及损失数额和范围的确定可以由第三方，即有司法鉴定资质的机构进行定损鉴定，以公平合理确定赔偿范围。　　这是一起民事侵权纠纷。导致你房屋顶面、墙面、门及木质地板被浸泡的原因，是由于楼上邻居家装修时水龙头爆裂，导致水渗漏到你家。根据我国《侵权责任法》第三条的规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”本案中，楼上邻居作为房屋的所有人和实际管理人，对其所有管理的房屋发生损害，致他人财产遭受损失，应当承担侵权责任。由于是装修人员的过错致损，楼上邻居在承担损害赔偿责任后，可以向装修人员进行追偿。　　此外，如果双方无法协商确定损失的具体数额，可由第三方即有司法鉴定资质的机构进行定损鉴定。