因不可抗因素延期交房怎么解决

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事赔偿的责任，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零七条【民事责任的免除】因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。 第一百五十三条【不可抗力的定义】本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二十九条因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 一、你所说的不可抗拒因素，实际上在法律上称不可抗力，我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。也就是说，租房合同不可抗拒因素是指当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。 二、从上面的解释可以看出，你所说的情况不属于不可抗力。 三、如真想提前退租，那就和出租方好好协商，可以以“由于去年的经济危机，于去年十二月份停产到现在，实在无力继续承租”为由和对方商谈，取得别人的同情；如还不行，就自愿承担部分赔偿甚至全部赔偿，求得对方和你解除合同。如对方还不愿意解除，那只好去法院了。

[律师回复] 您好，请问您是遇到什么纠纷吗？具体的情况可跟我们说明具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，您也可以通过我主页上的预留号码向我讲讲您的具体情况和诉求，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑。

[律师回复] 所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。　　注意问题　　 （ 1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；　　 （ 2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；　　 （ 3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。　　免责效力　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：　　（ 1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。　　（ 2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

[律师回复] 不可抗力因素包括： 1、自然灾害：如台风、地震、洪水、冰雹； 2、政府行为：如征收、征用； 3、社会异常事件：如罢工、骚乱三方面。 《民法典》第一百八十条：不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。