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王淳律师
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最新修订 | 2024-09-03
租赁商铺中的违约罚款在法律层面上来说是受保护的。违约指的是合同双方在签署合同时已事先确定的赔偿条款，以应对可能出现的一方未能完全履行合同义务或者单方面解约的情况。在此种状况下，违约方向守约方支付一定量数目的现金作为补偿。只要违约罚息的约定是双方自觉且公正表达的意愿，并且协议内容没有违反任何现行的法律规范、行业标准以及公共道德风俗习惯等禁止条款，那么这样的合同便会得到认可并具有法律效力。然而，若约定的违约罚款过高或者过低，那相关当事人就有权向法庭或者仲裁机构进行申诉，要求对合同条款进行相应的调整。在商铺租赁过程中，合理设定违约罚款的条款对于确保合同的执行和维护出租方及承租方的合法权益有着无可替代的作用。
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查看租赁合同：
首先，仔细阅读租赁合同，查看是否有关于提前终止合同的条款和约定。如果有违约金条款，需要了解具体金额。
提前通知房东：
根据租赁合同的约定，提前通知房东不想继续租赁。如果合同中有明确规定，需要按照合同约定提前通知，并可能需要支付违约金或保证金的退还。
协商解除合同：
与房东进行协商，尝试达成一致意见。可以讨论解除合同的条件和违约责任，以合理合法的方式提前终止合同。
转租：
如果不想继续经营，但剩余租期较长，可以考虑将店铺转租给他人。根据《民法典》第716条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
直接撤离：
如果协商或转租都行不通，继续经营或停业等待会造成更大的损失。在这种情况下，可以考虑直接撤离，主动毁约以避免损失扩大。但这种做法可能违反合同约定，需要承担违约责任。因此，建议在采取这一措施前，尽量与房东协商，保存相关证据，并在必要时寻求法律帮助。
法律途径：
如果房东不同意解除合同或索要高额违约金，可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求退还相应租金。在诉讼过程中，应提供充分的证据来支持自己的主张。
通过以上方法，可以根据实际情况选择最合适的解决方案，以保护自身权益。
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