二手房预售合同有效期是多久

[律师回复] 最新城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。最新城市商品房预售管理办法，是哪年的？最新房地产法律

[律师回复] 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局）， 第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。 按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种： 1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 5、预售方必须取得商品房预售许可证明。 相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个： 首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况： 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件 2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 你好，可以的。目前只交了首付款还未签正式购房合同对吧？我办理过许多类似案件，可以电话联系我沟通一下，把合同发给我看一下，转账凭证、收据都有保留吧？可以一并发给我看一下，便于我根据你的实际情况帮你分析退款可能性以及具体如何操作。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　 （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　 （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前，考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。