二手房卖房不能如期交房怎么办

二手房产交易中，卖方未能按约交付房屋无疑构成了违约。在此情况下，买方应先行审阅当初所签署的购房契约，该契约必然详述了交屋日期以及对违约行为的明确规定。假设卖方违约，作为受害方的买方有权利依循契约中的条例要求卖方承担违约责任，典型的救济措施包括收取违约金和针对损失进行赔偿等等。与此同时，买方还可对卖方发出书面催告，指示其在适当的期限之内履行交房义务。假如在催促后卖方仍未能按照原定计划交房，买方则可视具体情况寻求法律帮助，借助司法程序向法庭提出申诉，请求法庭勒令卖方立即交房，并承担由此产生的所有法律责任。在这个过程中，买方务必妥善保管相关证据，例如契约文件、沟通实录等，以便于有效保护自身的合法权益。