二手房一房二卖的履行会出现哪些问题

在实践中，房产“一房二卖”（即一个房地产卖家就同一套房产与两位或以上买家分别签署购房合同）可能引发诸多复杂而繁琐的法律疑难。
首先且最为关键的是，在涉及到合同效力的问题时，理论上讲，如果两个或以上的购房合同都是合法有效的，那么谁能够最先签订并已经履行了主要的合同义务，谁就将获得更大的优势。
其次，在涉及到房产这一不动产的所有权归属问题时，根据相关法律法规的规定，原则上来说，不动产的所有权应当以登记为准。
因此，如果有哪位买家能够最先完成房产的过户登记手续，那么他/她通常就能成为该房产的所有者。
然而，对于那些未能成功取得房产所有权的买家而言，他们可以依据先前签订的购房合同，向卖家提出违约索赔，要求对方退还已支付的房款，同时赔偿相应的经济损失，其中也包括预期利益损失等多种形式的赔偿。
更为严重的情况下，如果卖家存在恶意欺诈行为，那么他/她甚至可能会触犯刑法，面临刑事指控。
总的来说，房产“一房二卖”不仅会导致合同履行过程中的混乱无序，而且还会对各方当事人的权益造成损害。
因此，无论是作为卖家还是买家，我们都应该严格遵守诚实守信的原则，尽可能地避免这类纠纷的发生。