楼板裂缝如何去法院起诉开发商

[律师回复] 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测组织对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原由，并通过拍照或者房屋检测组织现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在获到房屋质量判定报告后，应当注意看房屋可否还在保修期内。处在保修期内的，居民能够向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响寓居的，居民还能够要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民能够通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测组织判定后，认定系主体结构决裂格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超发生合法使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承受修复和维护的职责。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外意外如火灾、飓风等原由导致的，那么已经投保财产险的居民，能够向保险公司要求赔付相关损失。

[律师回复] 我认为只要现在不达标，开发商就需要赔偿，至于之前那是开发商举证。

[律师回复] 对于房屋楼板裂缝找谁赔偿？麻烦说说。这个问题，解答如下, 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。另有同名书籍，讲述了房地产界鲜为人知的内幕。简单地说，楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中，楼板的重量、的重量等等，要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。大家都有些力学知识吧，至少在中学学过物理，承重墙对于楼板来说，是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂。墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。

[律师回复] 可以起诉开发商，要求赔偿或者退房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 　　没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形： 　　1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》 第十三条 第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 　　2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条 第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由根据案情综合评定。 　　3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 　　如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 　　另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。