在购
买房屋时,若发现所
购房产尚不具备完备的五证,那么作为买房者,您通常有权利选择
退房。
由于五证不全表明开发商尚未依法获得相应的合法手续资格,故此种情况无疑构成了开发商的严重违约行为。
从法律层面来看,此类合同很可能会被判定为无效或可撤销。
根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷事例适用法律若干问题的解释》的规定,开发商在未取得
商品房预售许可证明的前提下,与买方签订的
商品房预售合同应被视为无效。
因此,您可以尝试与开发商进行友好协商,以达成退房并退还已支付款项的协议。
倘若协商无果,您还可以考虑通过向法院提起
诉讼的途径来维护自身的合法权益。
然而在此过程中,务必妥善保管并收集所有相关的购房
证据,例如
购房合同、付款收据等等。