开发商延迟交房应当承担什么责任和义务

在这种情况下，房地产开发企业必须依据我国现行的相关法律法规承担违约所引发的相关责任和义务。
根据我国现行相关法律法规的规定，一般的购房协议通常会详细地注明了交房日期以及对于延误交房行为如何承担违约责任等相关内容。
换言之，如果房地产开发企业未能按时交付房屋，他们可能需要承担以下几种责任：首先是支付违约金，具体的计算方法可以参照购房协议中的相关条款执行；其次，如果协议中没有对违约金进行明确规定，那么就需要按照法定的标准来进行计算。
更为严重的是，如果由于房地产开发企业的延误交房导致购房者的购买目的无法得到实现，那么购房者有权单方面解除购房协议，并且要求房地产开发企业退还其已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还可以要求对方赔偿由此产生的经济损失。
因此，购房者应该特别注意保存所有与购房有关的重要文件和资料，例如购房协议、付款收据、房地产开发企业的通知等等，以备未来用于维护自身权益所需。
在处理此类问题时，购房者可以首选与房地产开发企业进行友好协商，如果协商无果，则可以考虑通过法律诉讼等手段来解决问题。