情侣借名买房纠纷如何处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第 一、根据《民法总则》、《婚姻法》等法律文件的规定，情侣之间，都是具有完全民事行为能力的人，彼此的财产所有权是的。 第 二、关于情侣之间的款项能否追索回来，关键在于区分两种情形：是赠与还是借款。如果是赠与的话，赠与就是当初您把钱送给对方，是不能追索回来的。如果是您在提问中提到的欠款，也就是借款，是可以追索回来的。 第 三、如果您确认双方的财务往来是借款或欠款关系，您可以根据《民事诉讼法》，通过调解或诉讼的途径解决。调解，就是您和对方直接谈，要求偿还欠款；或者找您们都熟悉的朋友帮着谈，要求偿还欠款。，就是向当地的区县级提起民事诉讼。 第 四、无论是调解还是诉讼，证据都是很重要的。您应该保存好转账记录。 第 五、综上，我的答复是：一是情侣之间欠钱不还,要分清是赠与还是借款；二是如果是借款关系，可以通过民事诉讼途径解决。

[律师回复] 优先协商解决，协商好了写下书面协议。不能解决的可以起诉。

[律师回复] 合伙买房的风险 1、使用意见不一 如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么将其分开。一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。 2、合作意见不统一 该房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方都同意的。另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间较好能事先拟定一份协议。 3、投资风险 有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。 合伙买房注意事项 1、合伙买房明确共有方式 共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来说，合伙买房的话都是按份共有的形式，也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。 以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。 2、不能忽略“隐形共有权人” 合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要就是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果是想要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。 3、签订书面协议约定细节 考虑好可能存在的风险之后，就要考虑风险出现后的处理方式。大家较好在买房之前签订一份书面协议，像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，都在协议中明确体现出来。 4、明确贷款权利和义务 买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。 5、只有一个“主贷款人” 虽然是多人共同买房，但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，而其他出资人就视为“共同贷款人”，在签订抵押合同的时候，全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。 合伙买房并不是像大家想象的那么简单，在真正购买之后大家会发现其中很容易出现纠纷。所以建议大家在买房之前签订协议，将相关的事项都记载在协议中。

[律师回复] 对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方所有，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。

[律师回复] 原告就被告。更多咨询欢迎来电。芦睿律师团队咨询顾问秦先生