迟延交房违约金有诉讼时效吗

[律师回复] 违约金是属于《合同法》中的概念: 第一百一十四条 【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 以上是合同法中对违约金的规定，非常简单，似乎找不到你要的答案。但是通过该条以及其他法律中的相关规定可以得到答案。 1、首先，按照该条规定，当事人可以约定违约方支付违约金给另一方，那么当然也就可以约定违约金的起止时间。 2、如果双方恰巧没有约定起止时间怎么办？也很简单，实际上违约金的约定就是债的约定，违约金属于债的一种。合同之债的诉讼时效是2年。因此，违约金的起算时间是当对方造成违约的那一天，终止时间是2年后的同一天。这个时效同样也使用中止、中断。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 迟延履行违约金诉讼时效的起算 根据《诉讼法司法解释》 第六条的规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人 第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 [案情简介] 2006年2月11日，原告吴某为买受人(乙方)，被告某地产公司为出卖人(甲方)，签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告向被告购买住宅商品房一套，并约定在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证;如因甲方责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，乙方不退房的，从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。2007年4月3日，被告向原告交房。被告实际于2008年7月2日将相关办证资料提交给房地产交易管理部门。原告于2010年6月10日向提讼，要求支付逾期办证违约金。 [分歧] 在商品房预售合同纠纷中，逾期交房和逾期办证的违约金数额在实际履行之前随着时间推移而不断增长。在诉讼时效起算上，理论界和实务界争议较大。第一种观点认为，诉讼时效自违约发生之日起算; 第二种观点认为，诉讼时效自主债务实际履行之日起算; 第三种观点认为，诉讼时效自各新增违约金产生之日起算。 [法律解读] 笔者同意第三种观点。 首先，持续增长迟延履行违约金请求权为继续性债权。诉讼时效的客体主要适用于请求权，违约金条款性质上是从合同，附属于主合同，违约金请求权为债权请求权。债务关系根据时间要素的影响分为一时性债务和继续性债务。一时性债务的内容在合同订立时就已经确定，时间因素对其内容和范围不再起作用。继续性债务关系是指在存续期间从中不断产生给付义务和保护义务，时间因素在其中具有重大意义的债务关系，但并不包括给付的总量自始确定的合同关系，例如分期交付的合同。持续增长迟延履行违约金的数额随着时间推移而不断增长，随着时间的经过在合同当事人之间不断产生新的权利义务，时间因素具有重大意义，故持续增长迟延履行违约金为继续性债务关系。 其次，继续性债务具有可分性。一时性债务和继续性债务诉讼时效的适用有所不同。对于一时性债务的诉讼时效的适用比较简单，自一时性债务清偿期限届满的次日起算。继续性债务基于同一合同所约定的债务是一个整体，但合同约定的债务随着时间的推移实际是将整体的债务分割为若干个数额、履行期限，甚至是法律后果互不相同、相对的债务。也就是说，给付从物质形态上进行量上的分割是可行的，债的关系就被切割成一个个相对的债权、债务，产生相应的各个请求权，债权人可以分别行使，每期债权的诉讼时效应单独计算。 再次，持续增长逾期违约金诉讼时效自各新增违约金产生之时起算更符合立法目的。从诉讼时效的立法目的来看，诉讼时效制度目的在于督促权利人行使权利，禁止权利的滥用，维护社会交易秩序的稳定，进而保护社会公共利益。维护社会交易秩序，保护社会公共利益是诉讼时效制度的根本立法目的。在继续性债权中，如果诉讼时效自知道或应当知道违约行为发生之时计算，对于债权人的保护过于苛刻，混淆了主契约请求权和次契约请求权的区分。如果诉讼时效自主债务实际履行之日计算，这种立场较好地保护了债权人的利益,但在债务人迟延履行的情况下，债权人应当知道权利受到侵害，若待主债务实际履行之日计算，难免有突破“知道或应当知道权利受侵害”起算的法律规定之嫌。继续性债权的诉讼时效自每一笔债务违约产生之日计算，既可以督促债权人及时行使自己的权利，不至于“躺在权利上睡觉”，又能避免当事人之间的权利义务长期处于不确定状态，维护交易秩序。同时，债权人也可以通过行使权利使诉讼时效中断，弥补我国普通诉讼时效过短的缺憾。 开发商迟延办证产生的违约金按天计算，即每过一天即产生一天的违约金，每天产生的违约金数额都是固定的，为继续性债务。且迟延履行的违约金的给付本身具有可分性，如上文所分析，违约金的时效应当自每天违约金产生之日起算。本案中，原告于2010年6月10日，被告于2008年7月2日将相关办证资料提交给房地产交易管理部门，履行了办证义务。因此从原告之日向前推两年，即在2008年6月10日及之前的违约金已超过诉讼时效，不予支持，对2008年6月11日至2008年7月2日的违约金予以支持。

[律师回复] 延迟交房违约金是在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任; 如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定; 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。 通常在《商品房预售合同》中，对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 合同中没有约定违约金的，守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] （1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效； （2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效； （3）当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。 （三）还有观点认为，诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，不是以侵害行为终止为起算点的。购房人要求支付逾期办证违约金，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算，适用两年的诉讼时效，违约情形出现后两年内起诉要求违约金计算至权证办理之日，可使得购房人权益得以保护。