备案了怎么还是预售合同

[律师回复] 您好，事故怎么发生的？目前责任怎么认定的

[律师回复] 你好，请问对方欠你多少钱抵押的

[律师回复] 您好，可以来电沟通具体情况

[律师回复] 您好，建议您详细描述问题

[律师回复] 你好，有什么法律方面的问题可以帮助你的

[律师回复] 您好，正在查析您案件问题，请稍等

[律师回复] 现在案件到什么阶段了，可具体沟通

[律师回复] 发现怀孕能否确定是强奸犯嫌疑人的撤销案件的具体原因是啥

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢。马上联系你

[律师回复] 稍等 给你说怎么去处理吧 现在还能联系上对方么

[律师回复] 你好，你咨询什么问题具体描述案情详谈给你方案，

[律师回复] 涉案金额相对不大，有较大机会争取取保候审及缓刑处理。

[律师回复] 具体什么情况，有什么可以帮助您

[律师回复] 您好， 这个需要具体分析

[律师回复] 你好需要帮你解决那些法律问题？

[律师回复] 最好有视频看看更加直观。

[律师回复] 可以打消费者热线投诉也可以选择起诉

[律师回复] 房子以房产证登记的为所有人。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 商品房预售合同时经过严格审核和批准的具有法律效力的正规合约，主要产生于商品房预售阶段，也就是当新建设的商品房尚未全部竣工时，企业或开发商已开始在其销售中心进行房屋销售，由此形成的预售合同。通常情况下，在签订此类合同之后，开发商会将这份合同提交至相应的房地产管理部门进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，都具有同等的法律效力，这就要求我们在签署这些合同时必须谨慎对待。
值得注意的是，如果没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。
然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。
此外，如果开发商与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。同样地，如果开发商在出售房屋前未向购买者透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的根本目的无法实现，购买者有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。