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无预售证签订认购协议是否有效

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最新修订 | 2024-09-22
在我中华人民共和国境内,未依法取得预售证件便签订的认购协议,自始至终均不具有任何合法效力。
根据现行相关法律规范的规定,任何形式的商品房预售活动,务必以获取到商品房预售许可证明为前提条件。
若未能取得此项证明文件而擅自开展预售签约行为,原则上应被核定为无效行为
然而,在特许情况下,例如开发企业能够在提起诉讼之前成功获得预售许可证,此时原先的认购协议则可被视为有效协议。
如果认购协议最终被核定为无效协议,在此过程中所涉及的财产转移事项,应遵照法定程序予以悉数返还;同时,对于在这起事件中存在过错的一方,其理应对另一方因此遭受的经济损失负有赔偿之责,若过错双方皆有,他们也必须各自承担起由此引发的各自责任。
总而言之,未依照相关法规取得预售证件便擅自签订认购协议,这样的做法存在着极大的法律风险和隐患,广大购房者应对此类问题保持审慎的态度并妥善处理。
无预售证签订认购协议是否有效
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想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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