二手房卖家逾期过户怎么处理的

对于二手房的卖方未能按时完成房产过户这一情况，根据法律规定，我们需要明确指出这种现象毫无疑问地构成了违约行为。
首先，请您务必找到与对方签署的那份房屋购置合约，仔细查阅其中是否对于过户的具体时间以及违约所需承担的责任进行了详细的规范和说明。
在此基础上，你可以选择采取书面通知的方式，敦促卖方在合理期限之内，及时履行他应该肩负的过户义务，并且确保保存这样的通知以及相关证据，以便在今后作为必要的证明材料使用。
倘若卖方在收到催告以后仍然无视义务，那么您就有权利按照合约中的条款，要求他承担相应的违约责任。
这些可能的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等等。
如果经过多次沟通协商都无法达成共识，那么您可以考虑向当地的人民法院提出诉讼，让司法机构判决买方必须尽快履行过户义务，同时也需要承担因此而产生的违约责任。
最后，为了支持您的起诉，还请您提前准备好购买物业的合同、付款收据以及催告的相关证据等重要文件，以备不时之需。