小区业主不交物业费物业公司该怎么办

针对业主拖欠物业费的情况，物业管理公司应当首先采取书面形式进行催缴，明确告知业主其所负有的缴费义务以及逾期不缴可能产生的严重后果。
倘若经过催告之后，业主仍然未能及时支付费用，物业管理公司则有权根据双方订立的物业服务合同，依法向有管辖权的司法机关提出诉讼请求。
在正式提起诉讼之前，物业管理公司务必充分搜集相关证据材料，例如既定的物业服务合同、为业主提供服务的详尽记录等文件，用以证实自身已经严格依据契约约定提供周全的服务项目，并且业主未能按时缴纳费用属于违反合同之行为。
另外，物业管理公司亦须关注诉讼时效的规定，通常情况下，民事权利的诉讼时效为自侵权行为发生之日起计算三年。
在此基础上，建议物业管理公司尽可能寻求与业主进行协商及沟通，帮助双方合理解决纷争，从而规避因诉讼程序所引发的巨大耗时和经济压力。