二手房房主不过户怎么办理

对于此类情形，作为购买者的您首先需要仔细查阅您与卖方签订的购房合同中关于过户手续的具体条款及规定。
若卖方未能依约履行过户手续，您可以先尝试通过洽谈与协商来解决问题，督促对方按照合约要求履行其应尽之义务。
倘若经过协商双方仍然无法达成一致意见，那么您便有权利向卖方发出具有法律效力的书面催告通知，为其设定合理的时间期限以便完成过户手续。
然而，如果卖方在收到催告后依然拒绝履行其合同义务，那么您就可以考虑向当地法院提出诉讼申请，请求法院依法裁决卖方必须履行合同义务，强制执行过户手续，并且还可能会被要求承担相应的违约责任，赔偿您因未按时完成过户而导致的经济损失，比如因逾期过户所产生的额外费用以及由于房价波动而带来的财产价值损失等等。
在此过程中，请务必妥善保管好所有相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据、双方之间的沟通记录等等，这些都将成为您维护自身权益的重要依据。