二手房卖家不过户怎么办理

首要之务，即为妥善保存各项购房相关协议、付款收据以及其他能够有效证明此次交易确实发生且您已经恪守合约条款的关键文件。
您可尝试通过书面对卖方发出催告信函，明确告知对方在法律规定的合理期限之内必须履行过户手续。
倘若卖方仍旧固执己见，未能按期完成过户工作，那么您便有权利依法向当地法院提出诉讼，请求法院作出公正判决，责令卖方按照约定履行过户职责，同时对因其违约而产生的各类损失承担赔偿责任。
在处理这一系列诉讼事宜的过程当中，法院将会根据买卖双方所提供的所有证据材料以及合同条款进行深入细致的审查和裁定。
假如合同中已明确规定了违约金的具体数额，那么您还可以进一步申请由卖方支付相应的违约金。
然而需要特别提醒您的是，诉讼程序往往较为繁琐且耗费时间较长，因此建议您在此期间务必与专业律师保持紧密联系，以便更好地保障自己的合法权益不受侵害。