二手房买家拖延不过户怎么处理

若买受人在购买二手房产之后未能及时办理过户手续，身为卖方的您应当本着诚信交易的原则，先以书面形式提醒并敦促买受人于适当时间内依法履行房屋所有权变更的义务，同时要妥善保全关于此类催告事项的所有证据材料。
然而，若经过书面催告后，买受人依旧未能按照约定完成房屋所有权变更手续，依据法律规定以及合同约定，您有权依法追究其违约行为所带来的法律责任。
通常情况下，买卖双方之间签署的房屋买卖协议将会明确约定违约金的标准与范围，因此您有权依照合同约定，要求买受人支付相应的违约金。
若在签订的房屋买卖协议中，对于违约金的相关事宜并未作出明确规定，那么您也可以依法请求赔偿因买受人未能及时履行合同约定义务而对您造成的经济损失。
若通过协商方式依然无法达成共识解决此事，您可以依法向人民法院提请诉讼，由法院根据事实情况，判定买受人履行房屋所有权变更手续的义务，并同时承担相应的违约责任或者赔偿您因此产生的经济损失。
在整个诉讼过程中，您必须提供充足且有力的证据，例如房屋买卖协议、书面催告函件、双方沟通过程中的往来邮件及电话录音等等，以支持您提出的诉讼请求。