不交物业费物业公司怎么办理

物业管理公司在要求业主及时履行物业服务费用支付义务之际，应提前告知并给予合理限期以供安排有关款项的缴付事宜。
倘若业主未能按时按照约定履行交付物业服务费用的义务，物业管理公司有权依照法律程序向司法机关提出相应诉讼请求。
在此前提下，物业管理公司需要在正式发起诉讼之前，做好充足的法律准备工作，包括准备全面且齐全的物业服务合同、已经提供服务的具体依据以及相关证据等，以此作为支撑自己依法依规完成服务职责的基础，同时也用来证明业主出现未如期支付物业服务费用的违约行为。
自法院正式启动书面审理程序起，将根据双方所呈现出的一系列证据资料，展开严谨的案件审查工作。
如果物业管理公司的举证过程具有足够的说服力，其在诉求中所请求的补交物业服务费用与潜在的违约金等问题均符合法律规定和事实情况，那么通常而言，法官将会作出有利于物业管理方的判决结果。
然而，即使物业管理公司在实际提供物业服务期间存在不足之处或存在疏漏，导致亏欠部分物业服务费用，法庭可能会基于人性化司法考虑，酌情减轻业主所需支付的费用。
综上所述，物业管理公司应该采取积极的行动来维护自己的合法权益，但同时也要依法办事，尊重司法程序。