二手房卖方不过户怎么办理

如卖方故意拖延或是恶意拒绝对二手房进行过户手续办理，在此情况下，您可首先与卖方进行积极磋商与深入交流，了解他们对交易所持有的疑惑以及对此事表达出的态度。
此外，您还需为此次会谈做好详细的记录工作，以便后续查阅。
若经过多次努力后，仍然无法达成共识，您便可以根据先前签订的合同条款，向卖方发出正式的催告信函，明确告知其在规定时间内必须完成过户手续的执行。
倘若卖方依然我行我素，未按照约定履行其应尽的义务，那么您将有权利向当地的人民法院提出诉讼请求，要求卖方立即履行合同义务，同时承担相应的违约赔偿责任。
在整个诉讼过程中，您需要准备齐全的房屋买卖合同、支付款项的相关凭证等关键性证据，以此来证实双方之间确实存在真实有效的交易行为，并且您已经按照合同约定履行了自己的义务。
值得一提的是，诉讼程序可能相对繁琐且耗费较多的时间精力，因此我们强烈建议您在决定采取法律手段之前，务必寻求专业律师的意见和帮助，以便能够更加全面地保护自身的合法权益不受侵害。