什么情况下房子不卖了不算违约

若涉及以下几个方面的情况，房屋买卖合约并不被视为构成违约：第一种是因不可抗力事件所产生的影响，诸如自然灾害及战争等等这些无法预测、无法避开而且也无法抵抗的外力变化，从而使得交易无法得以顺利完成；第二种则是购房协议中可能出现无效的或者可撤销的情况，例如协议中的内容与法律法规的强制性规定相违背，或者在签订协议时存在着欺骗、威胁等不当行为；第三种是双方经过充分协商并达成共识，决定解除这份合同，并且对于解除之后的相关事项已经达成了一致意见；最后一种情况是买方存在违约行为，例如未能按照约定时间支付房款，或者没有通过相关的资格审查等原因，导致卖方无法再继续履行合同义务。
然而需要特别指出的是，具体是否构成违约，还需要结合合同条款、证据等多个方面进行全面分析和评估。