什么情况下买房定金可以全额退回

以下是五种常见情况下，购买房产时支付的定金可以选择全部退还：首先，如果开发商未能获得商品房预售许可证等必需的正规手续，在此前提之下签订的订金合同将会被视为无效，并且您有权撤回您已经支付的订金；接着，若合同条款含糊不清或者对于主要条款的规定欠明确，可能会导致买卖双方就合同主体问题难以达成共识，从而使得商品房买卖合同无法顺利签署；其次，不属于买卖双方任意一方的责任范围内的原因，如由于政策变更导致您丧失了购买房产的资格，此时同样无法达成购房协议。
再者，倘若开发商采用欺诈、威胁等非法手段来促成合同的签署，致使买家在并不愿意的情况下交纳了订金；此外，如果开发商在宣传中对房屋及其周围环境进行了夸大或虚假陈述，这些因素又尚未在合同中得到体现，有可能会误导买家做出错误的决定，这种情况下，您也有权要求返还已付定金。
然而需要提醒各位读者的是，要想成功地申请退还定金，必须提供充足的证据以证明自己符合以上任何一个条件。