二手房签了房屋合同可以退吗

在购买二手房之后，对于能否取消已经签订的合同这一问题，需要依据不同情况进行具体分析和评估。
如果在合同中有着明确的规定来决定解除合同的条件，并且符合这些前提条件，那么就可以按照既定的条款和规定进行处理，从而达到取消合同的目的。
然而，如果在合同中没有明确的规定，或者无法证明存在着重大误解、欺骗、威胁以及明显不公平等法律认可的特殊情况下，将难以主张撤销或解除已签署的合同协议。
但是，如果是无缘无故地选择退出，很有可能被视为违反了合同的约定，这种情况下就必须为此承担相应的违约责任，通常包括支付违约金及赔偿相关的经济损失等等。
除此之外，当卖房方出现了严重的违约行为，比如房屋的所有权存在争议，或者房屋的实质质量方面存在严重缺陷等情况时，买家是有权力直接选择取消合同并且提出赔偿要求的。
综上所述，二手房买卖能否成功取消合同，并非一个简单的非黑即白的问题，而是需要根据多项具体因素进行全面的观测和权衡的。