租房合同违约金过高怎么赔违约金

在涉及房屋租赁合同纠纷时，若所约定之违约金过高，依据我国现行法律法规，当事人有权向有管辖权的法院或仲裁机构提出变更申请。
在判定违约金是否过分之高时，通常参考以下几个重要要素：首先是违约行为所导致的实际经济损失；其次是合同与合同义务的执行状况堪忧程度；此外还需充分考虑涉事各方的过错责任大小以及其对未来利益的期待。
关于违约带来的经济损失，包括了合同正常履行完毕后各方可获取的直接利益，但是，这部分的金额也不能超出违约方在签订合同时就应当能够预测到或者能预先意识到其违背合同条款可能会产生的损失上限。
如您认为所约定的违约金过高且不合理，那么您将会负起举示证据的主要责任来证明，实际产生的损失远远低于约定的违约金。
有司法或仲裁机构会按照公正与诚信的基本原则，运用专业的评价体系来衡量并最终确定一个更为理性、更具合理性的话费违约金额度。