在涉及
房屋租赁合同纠纷时,若所约定之
违约金过高,依据我国现行法律
法规,
当事人有权向有
管辖权的法院或
仲裁机构提出变更申请。
在判定
违约金是否过分之高时,通常参考以下几个重要要素:首先是
违约行为所导致的实际
经济损失;其次是合同与
合同义务的执行状况堪忧程度;此外还需充分考虑涉事各方的
过错责任大小以及其对未来利益的期待。
关于违约带来的经济损失,包括了合同正常履行完毕后各方可获取的直接利益,但是,这部分的金额也不能超出违约方在
签订合同时就应当能够预测到或者能预先意识到其违背
合同条款可能会产生的损失上限。
如您认为所约定的违约金过高且不合理,那么您将会负起举示
证据的
主要责任来证明,实际产生的损失远远低于约定的违约金。
有司法或仲裁机构会按照公正与诚信的基本原则,运用专业的评价体系来衡量并最终确定一个更为理性、更具合理性的话费违约金额度。