二手房买卖定金违约怎么赔偿

依据二手房交易之相关规定，倘若收取订金的一方违反任何承诺，理当以两倍的金额作为补偿退还给守约方。
当然，这两倍的金额需要视乎双方在交易过程中的协商结果而定，不过，要明确的是，这个金额的体现绝对不能超出主合同标的的百分之二十。
比如，假如我们设定了一个 5 万元的定金，而合同的标的总额则为 100 万元，那么如果是卖方未能履行承诺不愿出售后，他就必须向买方返还相当于 10 万元的款项。
相对地，若是买方因为自身原因退缩不想购买的话，那么卖方便可以依法没收 5 万元的定金。
但是，需要特别提醒大家的是，以上所提到的"定金罚则"的执行条件非常关键，那就是保证订金合同的合法性和有效性。
如果双方对于定金的含义和性质存在模糊不清的地方，那么在处理类似情况时恐怕难以适用"定金罚则"。
除此之外，如果在交易过程中实际造成的损失已经超过了原先设定的定金金额，那么，无论是违约方还是守约方都有可能需要承担超越原设定范围之外的赔偿责任。