房屋买卖满5年是怎么计算的

房屋买卖满 5 年一般以契税完税凭证或者房产证登记日期为准，遵循孰先原则。
要是契税完税凭证日期比房产证登记日期早，就从契税完税凭证日期起算满 5 年；要是房产证登记日期早，就从房产证登记日期起算满 5 年。
这个规定是为了明确房产交易里的时间节点，对是否能享受相关税收优惠等很重要。
像普通住宅满 5 年且是唯一住房出售的话，就免征增值税。
在实际操作时，要仔细核对相关凭证和证件的日期，来确定房屋是否符合满 5 年的条件。