86平方房子过户费几万

房子过户费用受多种因素影响。
主要涵盖契税、增值税及附加、个人所得税等。
通常来讲，要是普通住宅，90 平以下的契税是 1%，90 平以上则是 1.5%；增值税及附加，房产证满 2 年就免征，不满 2 年税率为 5.6%；个人所得税，房产证满 5 年且是唯一住房就免征，不满 5 年或不是唯一住房，税率为 1%或差额的 20%。
86 平方的房子若是普通住宅且符合条件，假设房价为 100 万，契税大概 1.5 万，增值税及附加可能不用交，个人所得税大概 1 万，总计大概 2.5 万，不过实际费用得依据具体房价、房屋性质等来确定。