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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-05
你这个既然是写字楼，公摊比例自然多一些，通常写字楼的公摊比例在35％－45％之间，你自己测量的面积是26.6平方米，基本是套内净面积了，如果加上套内墙体面积，大约你的套内建筑面积在34平方米左右，这样计算你的公摊比例是（62-34）÷62＝45.12％从这个数据看来，你的房子属于公摊比较大的情况，不是完全不合理，至于是否理应有这么大的公摊，你要去查面积实测表了，看哪些项目记入了你的公摊中去了，是否有不应记入的项目进来。如果你这个写字楼的大堂比较大，通道也非常宽敞，设备机房比较多，估计你查不出什么问题，毕竟这个公摊比例还是正常的。
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拘留70天还能取保候审吗
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在我国现行法律框架内，对于触犯刑事法律的嫌疑人和被告人，在他们被公安机关或检察机关采取首次限制人身自由的强制措施（即刑事拘留）起至案件最终裁决宣告执行前的任何时间段内，均允许进行取保候审手续的办理。因此，拘留期间实际上是可以进行取保候审操作的，而这项工作往往由涉嫌人所委托的辩护律师代为处理，当然，当事人家属亦有权提出相应请求。
然而，究竟能否获得批准则取决于犯罪嫌疑人或被告人是否符合《中华人民共和国刑事诉讼法》中关于取保候审法定条件的所有规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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安吉70岁强奸罪判多久
[律师回复] 解析：
需视具体情形而定，若具备适当的减刑条件便可实施。对于年龄已达七旬的老年犯罪者，如其所犯为强奸罪行，应依法判处三年以上十年以下有期徒刑。在法律规定上并无特别之处，但若满足相关条件，仍有可能获得监外执行的机会。
根据我国刑法规定，使用暴力、威胁或其他不正当手段强行与女性发生性关系的行为，将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
此外，对于与未满十四周岁幼女发生性关系的情况，无论是否出于自愿，均视为强奸罪，并会受到相应的加重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
需视具体情形而定，若具备适当的减刑条件便可实施。对于年龄已达七旬的老年犯罪者，如其所犯为强奸罪行，应依法判处三年以上十年以下有期徒刑。在法律规定上并无特别之处，但若满足相关条件，仍有可能获得监外执行的机会。
根据我国刑法规定，使用暴力、威胁或其他不正当手段强行与女性发生性关系的行为，将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
此外，对于与未满十四周岁幼女发生性关系的情况，无论是否出于自愿，均视为强奸罪，并会受到相应的加重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
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奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
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（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
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（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
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70周岁可以刑事拘留吗
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年满70周岁者仍可遭受刑事拘留这一处罚。所谓刑事拘留，乃是指公安机关为对涉嫌犯罪的人员采取的一种强制性措施，具体内容为公安机关负责向其传送至看守所进行拘留，接着进行进一步的调查取证工作，并依据调查所得的证据来决定下一步的处理方式。
然而，我国现行法律并未明确规定年龄达到何等程度的老年人不得遭受刑事拘留，仅规定若满足特定的法律条件，例如犯罪嫌疑人年纪较大、身体状况不佳或无法独立生活等情况时，可以考虑采用取保候审或者监视居住的方式，而非将其拘留在看守所内。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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取保候审由公安机关执行。
年满70周岁者仍可遭受刑事拘留这一处罚。所谓刑事拘留，乃是指公安机关为对涉嫌犯罪的人员采取的一种强制性措施，具体内容为公安机关负责向其传送至看守所进行拘留，接着进行进一步的调查取证工作，并依据调查所得的证据来决定下一步的处理方式。
然而，我国现行法律并未明确规定年龄达到何等程度的老年人不得遭受刑事拘留，仅规定若满足特定的法律条件，例如犯罪嫌疑人年纪较大、身体状况不佳或无法独立生活等情况时，可以考虑采用取保候审或者监视居住的方式，而非将其拘留在看守所内。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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70岁犯故意伤害罪吗判几年
[律师回复] 解析：
故意伤害罪所涉刑罚的长短，将视加害人对他人造成的伤害级别而定。针对轻伤案件，通常适用三年以下有期徒刑、拘役或者管制作为量刑标准；如致人重伤，量刑档次则升至三年以上十年以下有期徒刑；而对于那些导致他人丧生的严重暴力事件及其他特别恶劣的情节，考虑到社会危害性极大，可依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。关于70岁高龄的犯罪嫌疑人，尽管我国《刑法》并未明确规定特定年龄段的罪犯享有豁免权，但根据第十七条的相关规定，法院在裁决量刑时，会充分考虑到被告人的实际年龄以及犯罪动机等多方面因素，或许会给予适当的从轻处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
故意伤害罪所涉刑罚的长短，将视加害人对他人造成的伤害级别而定。针对轻伤案件，通常适用三年以下有期徒刑、拘役或者管制作为量刑标准；如致人重伤，量刑档次则升至三年以上十年以下有期徒刑；而对于那些导致他人丧生的严重暴力事件及其他特别恶劣的情节，考虑到社会危害性极大，可依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。关于70岁高龄的犯罪嫌疑人，尽管我国《刑法》并未明确规定特定年龄段的罪犯享有豁免权，但根据第十七条的相关规定，法院在裁决量刑时，会充分考虑到被告人的实际年龄以及犯罪动机等多方面因素，或许会给予适当的从轻处理。
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犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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