农村房屋买卖夫妻双方

[律师回复] 解答如下, 在农村的乡镇、村庄规划区内新建、改建房屋（含村民住宅，乡村公益事业、乡（镇）企业、乡村公共事业房屋），建设单位或者个人应当向乡（镇）人民政府提出申请，由乡（镇）人民政府报城市、县（区）人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行住宅建设的，只需办理一书一证（乡村建设规划许可证、集体土地用地批准书），但不得占用农用地。确需占用农用地，应当依照《土地管理法》办理农用地转用审批手续，由城旦龚测夹爻蝗诧伟超连市、县（区）人民政府等城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产，而且宅基地证上只登记一人名字，那么判断宅基地上房屋的归属的方法如下。而且根据法律规定。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，由于土地性质是集体所有农村宅基地的房子比较特殊。如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，一户村民只能拥有一处宅基地，只有宅基地，不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后

[律师回复] 无论房产是否属于农村房屋的性质，离婚房产分割是以实际发生为准的，过程中涉及的费用比较复杂,离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况： 1、如果农村房屋属于是婚前出资修建，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿； 2、如果农村房屋属于是婚后出资修建的房产，一方按揭付款，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照我国《婚姻法》之相关规定方，父母离婚，孩子判给谁孩子的户口就跟谁。如果孩子归父或母一方抚养，这一方需要把户口迁出的，孩子的户口也跟随迁出，如果这方户口不动的，由另一方迁出，那么孩子的户口就不需要迁出。1如果父母双方协议离婚的，需要带的材料是： 1、离婚证 2、将小孩的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出 3、如果孩子还小，没上户口，需要离婚证，婴儿《出生医学证明》《生育证》或《计划生育服务手册》婴儿父母双方的居民户口簿等材料，到有孩子抚养权一方户籍所在地办理户口 4、据离婚证所载明的孩子归属内容，到需要迁入地的村委会或居委会开具迁入证明信，同地派出所申请准迁入证明在居委会的证明上盖章 5、准入地的证明，到孩子户口所在地派出所开具《户籍迁移证》 6、迁移证到入户的派出所办理入户手续。2如果父母视要离婚的，需要准备的材料是： 1、离婚判决生效证明书 2、有孩子抚养权的一方拿着户口本到迁入地办理准迁证明。 3、持准迁证到户口所在地派出所签署同意迁出意见书，在将准迁证交给迁入派出所即可。 二、离婚后孩子可以改姓吗离婚后孩子可以改姓吗离婚后孩子改姓是可以的。我国《婚姻法》第16条规定是这样的：子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名。根据最高人民法院《关于变更子女姓氏问题的复函》81法民字第11号的有关精神，对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利变更，到时候还得改过来。 三、离婚后孩子抚养费怎么算 1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。 2、抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。 3、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。 4、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。 5、抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照我国《婚姻法》之相关规定方，父母离婚，孩子判给谁孩子的户口就跟谁。如果孩子归父或母一方抚养，这一方需要把户口迁出的，孩子的户口也跟随迁出，如果这方户口不动的，由另一方迁出，那么孩子的户口就不需要迁出。1如果父母双方协议离婚的，需要带的材料是： 1、离婚证 2、将小孩的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出 3、如果孩子还小，没上户口，需要离婚证，婴儿《出生医学证明》《生育证》或《计划生育服务手册》婴儿父母双方的居民户口簿等材料，到有孩子抚养权一方户籍所在地办理户口 4、据离婚证所载明的孩子归属内容，到需要迁入地的村委会或居委会开具迁入证明信，同地派出所申请准迁入证明在居委会的证明上盖章 5、准入地的证明，到孩子户口所在地派出所开具《户籍迁移证》 6、迁移证到入户的派出所办理入户手续。2如果父母视要离婚的，需要准备的材料是： 1、离婚判决生效证明书 2、有孩子抚养权的一方拿着户口本到迁入地办理准迁证明。 3、持准迁证到户口所在地派出所签署同意迁出意见书，在将准迁证交给迁入派出所即可。 二、离婚后孩子可以改姓吗离婚后孩子可以改姓吗离婚后孩子改姓是可以的。我国《婚姻法》第16条规定是这样的：子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名。根据最高人民法院《关于变更子女姓氏问题的复函》81法民字第11号的有关精神，对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利变更，到时候还得改过来。 三、离婚后孩子抚养费怎么算 1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。 2、抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。 3、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。 4、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。 5、抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。