离婚时按揭房产增值该如何分割

离婚时房产作为财产分割最为重要的一部分，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在离婚房产分割时争议最大。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

按揭房的财产分割是离婚财产分割中比较麻烦的事项，主要是由于按揭房的产权暂时不在夫妻双方手中，如果需要进行财产分割，必须先取得产权，所以一般情况下，需要通过房产抵押的方式先取得房产权，而且由双方协商决定一方取得房产权，另一方获得对方的补偿资金。