按揭房二次抵押贷款剩余价值

[律师回复] 解析： 关于房地产抵押贷款的具体操作流程如下： 首先，请您准备齐全各类所需材料，其内容包括但不限于夫妇两人的身份证件、户口簿、结婚证明文件以及房屋所有权证、购房合同或者购房发票等等； 接下来，我们需要经过严密的贷款审查程序来保证您的申请符合标准； 然后，在您确认无误后，请将作为抵押物的房产的产权证书以及保险单交给我们的银行进行保管； 紧接着，我们会与您共同签署住房抵押贷款合同并且进行公正手续； 最后，我们将会把您的存款和贷款以转账的形式直接转入到购房合同中。 法律依据： 《民法典》 第六百六十八条　借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
依据我国现行有效的《增值税暂行条例》之规定，凡在中华人民共和国境内从事销售货物或提供加工、修理修配劳务、服务、无形资产及不动产等业务，并进口货物的单位与个体工商户均被视为增值税的应税主体。
然而，获得政府拆迁补偿款这一行为并不包含于上述增值税暂行条例所规定的征税范畴之内。
法律依据：
《增值税暂行条例》第一条
在境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。取得拆迁补偿款并不属于以上增值税暂行条例中规定的征收范围。因此，我们认为取得建筑物拆迁补偿款也应属于增值税免税项目。

[律师回复] 解析：
首先，我们必须强调的是，婚姻的确立应该建立在真诚的情感基础以及双方各自的自由意志之上。
倘若某一方只是为了偿清债务或者其他出于现实考量的原因才决定步入这段婚姻，这无疑反映出他们对待婚姻的态度缺乏应有的严谨和诚恳。
这种类型的婚姻往往包含着过量的功利色彩以及各种利益权衡的考虑，缺失了真正意义上的感情支撑，因此在稳定性和可靠性方面可能存在一定程度的不足。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若未经相关权益人的书面同意，任何对车辆进行的抵押行为皆属效力待定，此时无须对此类抵押行为予以承认，也无需为此承担相应责任。
若权利人并不认可此次抵押行为，那么此抵押协议便不产生法律约束力，而车辆仍可恢复至原状，同时权利人有权要求违约方归还车辆且因车辆被擅自抵押所可能带来的经济损失，亦可向过错方提出赔偿请求。
在车辆被第三者非法扣留的情况下，当事人应尽力与对方先行协商解决，倘若协商无果，则可依据相关法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼，相信法院会给予公正裁决并支持当事人的合法诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
对于卖方未能履行其在买卖合同中承诺的义务，且蓄意将此状况持续至自动退款的情形，买方有权对卖方发起诉讼并追究其违约责任。
在买卖双方已签署完备的交易合同的前提下，卖方应依照合同条款约定的时间与方式，履行其应当承担的各项义务。
若卖方存在拖延发货等行为，在法律层面上，这实质上构成了违约行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在法律上，抵押并不代表物权的转移。
倘若借款人或第三方以自身合法权利许可下的财产作为抵押品，那么在借款人未能如期进行债务清偿的情况下，债权人有权在该抵押财产中享有优先偿付权。
这时，债权人有权和抵押人就如何处置抵押财产达成共识，例如进行公开拍卖或是通过变卖方式获取收益，随后再根据相应规定优先享用这些收益作为其债权的补偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
请注意，办理机动车解除抵押手续并不是可以随意在任何车管所进行的事项。
依据我国相关法律法规，如《机动车登记规定》第二十二条之明确规定，车主必须前往抵押车登记注册所在地区级别的车辆管理所，提出解除抵押登记的申请。
在此流程中，您需准备以下各项必要材料：
首先，机动车所有者应该认真填写申请表格并与抵押权人联合递交申请；
其次，提交包括机动车所有者和抵押权人的身份证明文件在内的所有必需文件；
再者，机动车登记证书也是必不可少的必备物品之一；
最后，若是通过法院途径解除抵押，机动车所有者或抵押权人还应填写申请表格，同时提交机动车登记证书、人民法院出具的已生效的《调解书》、《裁定书》或《判决书》以及相应的《协助执行通知书》等文件。
收到申请后，车辆管理所将在一个工作日内对您提交的证明、凭证进行严格审核，并在机动车登记证书上注明解除抵押登记的具体内容及日期。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记;抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
在实施房产保全措施之后，其具体的执行程序可依次为：
首先，对被申请人的房产予以查封或者扣押；
其次，若无法继续使用该房产，则可考虑通过公开竞价或者自行定价方式，依法对其进行拍卖或者变卖处理；
最后，如果被申请人仍然拒绝履行义务，法院有权组织力量将其强行迁出所占房舍，并有权对其隐匿的财产进行搜索和查获，以此来迫使被申请人主动缴纳财物或者提交相关票据证件。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
我国现行的增值税计税方式大致可分为一般纳税人和小规模纳税人两种类型。关于企业增值税的具体计算公式如下所示：应缴纳税款等于计算期间的销项税额减去同期进项税额。
具体来说，销项税额可以通过将不含税销售额乘以（1+税率）获得。一般纳税人适用的税率主要包括16%、10%、6%及0这四种不同档次。增值税税率即指增值税税额与货物或应税劳务销售额之间的比例关系，它是衡量货物或应税劳务增值税税额的重要标准。增值税是一种以商品（包含应税劳务）在流转过程中所产生的增值额作为计税基础的流转税。从计税原理角度来看，增值税实际上是针对商品生产、流通、劳务服务等多个环节的新增价值或商品附加值进行征收的一种流转税。增值税属于价外税，也就是说，该税种由消费者承担，只有在商品增值时才会征税，无增值则无需缴纳。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其实现的增值额征收的一个税种。增值税现已发展成为我国最为主要的税种之一，其税收收入占据了我国全部税收的60%以上，堪称最大的税种。增值税由国家税务总局负责征收管理，其中50%的税收收入归入中央财政，另50%则归属地方财政。
至于进口环节的增值税，则由海关负责征收，所有税收收入均纳入中央财政。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十一条
小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。
应纳税额计算公式：
应纳税额=销售额乘征收率
小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

[律师回复] 解析：
在现代商业模式中，会员充值式消费属于合乎法律规范的行为。为了最大化避免消费者不必要的财务损失，公民应当遵循理性的消费观念，尽可能避免大额度的预付款消费形式。在决定进行某项交易之前，消费者应该充分了解店方的经营状况以及市场反馈，这有助于他们主动规避潜在的消费风险。除此之外，消费者还应对所购买商品或服务的消费凭证进行妥善保存，以便在必要时捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《单用途商业预付卡管理办法(试行)》第十四条
发卡企业或售卡企业应公示或向购卡人提供单用途卡章程，并应购卡人要求签订购卡协议。发卡企业或售卡企业应履行提示告知义务，确保购卡人知晓并认可单用途卡章程或协议内容。

[律师回复] 解析：
请务必注意，凡是涉及到房产证作为抵押物进行的借贷行为，在发放贷款之前，银行为了有效地管控潜在的风险因素（例如客户可能会通过多次抵押房产证来获取多笔贷款等），有义务将房产证暂时代管并交由银行的库存部门妥善保存，直至借款方完全履行还款义务之后，方可凭借相关的还清证明手续领回原本属于自己的房产证。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。
但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

[律师回复] 解析：
面临房价下跌且已支付定金的解决方案是什么？假若您仅提交了定金并不涉及到预售许可或者首付款等事宜，那么您将拥有与开发商进一步商议的空间以期依据已经降低的房价来完成房屋采购；如若开发商拒绝此类请求，您有权向其索回所缴纳的定金。
然而，倘若开发商已经取得预售证书及您的首付款，那么在通常情况下，面对此种状况您可能无法撤回定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在我国申请办理机动车质押借款服务时，我们会要求质押车辆须保留使用权，然而亦有明文规定借款人不可自行对所质押财产予以处置，原因在于此等行为缺少法律依据。假设借款人未能按照约定时限归还到期借款本息，作为专业资信评审机构的我司——成都汽车质押借款公司将会首先以书面形式发送催款通知书，敦促借款人尽快履行还款责任；如借款人仍未按期履行还款义务，我司将依法启动司法程序，而非未经法律许可便擅自出售质押车辆。在此期间，车辆所有权始终保持不变，依旧属于客户所有，虽然车辆处于质押状态并由借款人实际控制和使用，但由于其无法进行正常的买卖交易，故无法进行任何形式的转让或变更。综合以上论述，我司——成都汽车质押借款公司绝不会采取直接售卖的处理方式，而是严格遵循法律法规，确保各相关方的权益得到充分保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在办理住房抵押贷款转移过程中，以下条件是必不可少的：
首先，原先的借款人必须在转按之前将所有的本金以及利息偿还完毕（如果借款人是因为购置房地产或者受到他人赠与，或者通过继承的方式获得房产而进行的转按）；
其次，对于所购置的房地产，原先的借款人必须拥有合法的处置权，并且该房屋不存在任何其他形式的权利负担；
再次，如果是由于房屋出售而申请转按的情况，那么该房屋必须已经成为现房，并且已经成功领取到了房屋产权证书；
最后，涉及到房屋赠与或者继承等原因申请转按的情况下，所购置的房屋产权转移必须严格遵守相关的法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
若担保人为满足债权人之需求而需提供不动产抵押作为担保方式，此时便需严格依照法律法规进行相关抵押手续的办理及登记。若是债务无法按照约定时间如期偿还，债权人有权优先通过对该抵押物的处置而实现其债权。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在支付款项与利息之后，抵押人有权赎回抵押的物品。关于黄金回收事宜，通常可选择到金店或银店进行检验并回收，亦或者前往一些提供典当服务的店铺将所需回收的珠宝首饰典当出来。
至于回收价值的多少则主要取决于黄金的纯度，因为黄金回收后往往会被熔化重铸为新的饰品部件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
房地产抵押业务需在当地房管部门进行办理。作为房屋产权所有者，您需要与抵押权方签署一份书面抵押协议，并准备好相关资料，包括：房屋所有权证明文件、填写完整的抵押登记申请书、已签订的抵押合约及您本人及其所授权代表的身份证明文件等，然后前往房屋所在地区的房管局进行抵押登记手续的办理。在完成上述程序后，房管局将为您颁发他项权利证明书。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

[律师回复] 解析：
不动产抵押贷款详细流程如下：
首先，您请放心将您所需的贷款事宜全权授权给我们公司进行妥善处理，同时提交有关贷款方面的详细材料以供核实和准备；
其次，我们会依照相关程序并在必要时进行抵押、质押和担保物的充分评估，以便提供最准确可靠的数据支持；紧接着，我们将向合作的贷款银行适时提交完整的贷款申请表格以及其他相关协议，并按照规定办理公证书、保险等相关手续；
然后，银行将会对您的申请进行严格的审核与评估；
最后，我们将与房产管理局密切配合，完成抵押登记工作，并办理相关的他项权利证，确保所有手续完备无误后，银行方能正式确认并发放贷款。
关于贷款所需的具体资料，以下是详细说明：首先，您需要提供借款人及其配偶的身份证明文件（包括身份证、户口簿和结婚证）；其次，您还需提供个人资产证明文件（如存款、银行卡流水、房产证和机动车登记证等）；
再次，如果您有第二套安置居所，也需要提供相应的证明文件（即房产证）；最后，您还需要提供稳定的收入来源证明文件（即收入证明）。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十四条
公司登记机关作出准予公司名称预先核准决定的，应当出具《企业名称预先核准通知书》；
作出准予公司设立登记决定的，应当出具《准予设立登记通知书》，告知申请人自决定之日起10日内，领取营业执照；
作出准予公司变更登记决定的，应当出具《准予变更登记通知书》，告知申请人自决定之日起10日内，换发营业执照；
作出准予公司注销登记决定的，应当出具《准予注销登记通知书》，收缴营业执照。
公司登记机关作出不予名称预先核准、不予登记决定的，应当出具《企业名称驳回通知书》、《登记驳回通知书》，说明不予核准、登记的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

[律师回复] 解析：
依照相关法规，汽车抵押物是具备被强制执行的条件的。当被执行人未能按照执行通知的要求履行其应尽之法律文书中所规定的各项义务时，司法机构有权力查封、扣押、冻结以及依法拍卖、变卖被执行人必须履行其义务的那部分财产。
然而，为了确保被执行人和他（她）所抚养的家属们基本生活所需物品的供应，需要在实施上述所有措施之前，先由司法机构做出裁定并保留这些必要的生活用品。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
1.拖欠工资问题不可自行以公司物品充当薪酬报酬，这可能涉及到非法占有公司资产，涉嫌构成盗窃罪行。若公司未能发放应得薪资，您可考虑向当地劳动监察机构进行投诉举报。
2.在公司面临破产困境而拖欠员工薪资的情况下，员工应遵循合法便捷的路径进行追讨。例如寻求工会组织的协助，提出劳动监察投诉请求，或者进行劳动争议仲裁申请。对于持有欠条的员工而言，还可以选择直接向人民法院申请支付令。
然而，员工并无权利处置公司的任何财物，擅自处理公司物品将被视为侵犯财产权益的违法行为，需承担相应的法律责任。
法律依据：
《劳动保障监察条例》第二十六条
用人单位有下列行为之一的，由劳动保障行政部门分别责令限期支付劳动者的工资报酬、劳动者工资低于当地最低工资标准的差额或者解除劳动合同的经济补偿；
逾期不支付的，责令用人单位按照应付金额50%以上1倍以下的标准计算，向劳动者加付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资报酬的；
（二）支付劳动者的工资低于当地最低工资标准的；
（三）解除劳动合同未依法给予劳动者经济补偿的。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）盗窃金融机构，数额特别巨大的；
（二）盗窃珍贵文物，情节严重的。
从上面关于不发工资是否可以搬公司东西抵这一问题的相关回答中，我们可以看出来，讨薪尽量通过合法的方式进行。
如果对于讨薪的相关问题仍然还有不清楚的地方，建议去咨询一下律师，或者及时寻找相关法律部门进一步了解。