不属于公摊面积

[律师回复] 公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（B17986-2000）的要求，凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。　　公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。那如何计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》的规定，分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积÷套内建筑面积之和。另外现今交房时均以实测面积为准，在误差率内！不算违约，超出误差率的面积均是多退少补了！如今每个楼盘的基本信息都会在营销中心公示的！仔细看看就知道了！但要先做做功课!

[律师回复] 通常是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接能够利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,事实上价格要高得多。对于公摊面积的处置,目前尚不能准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

[律师回复] 花园是公摊面积要看具体情况：如果是自己家里买房子的时候前院有一个花园并且是需要购买的，那这个就不能算公摊面积，如果是小区绿化里面的花园那就可以算是公摊面积。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约20%-25%。

[律师回复] 请详细介绍一下案件情况及诉求