定金能做预付款吗

“一次性交款30万元（包含预付定金10万元），余款20万元务于7天之内交清”是对购房款的数额、支付方式和支付期限的约定，是主合同的约定内容。如果要在主合同中约定定金，因为定金合同是担保主合同履行的担保合同，需要约定担保定金的数额和支付方式、支付期限，以及主合同履行后担保金的返还问题。因此，约定定金的条款应该在主合同中为一个单独的条款。



因此，预付的十万元，就是预付款，而不是定金。定金不是预付款，而是担保金，是不需要预付的。

可见，合同中所写的“定金”，因为缺乏必要的格式要件，而不能成为担保合同，“预付定金”的真实意思就是“预付款”，而非订立担保合同。

在本合同中，如果真要约定定金，就应该如此约定：“支付定金10万元，在主合同签字后立即支付。一次性支付房款30万元，于7天内交清。可以实际交付20万元，余下10万元用定金抵付。”

担保法规定定金不得超过主合同价款的20%，多出部分无效。