单位购写字楼交契税

　　商业用房二手交易对于出让方需要缴纳:　　1、营业税:计税依据为成交价减原购房金额的差额;　　2、城市建设维护税:计税依据为营业税税额,税率为7%。　　3、教育附加费:计税依据为营业税税额,税率为3%。　　4、地方教育附加:计税依据为营业税税额,税率为2%。　　5、土地增值税:如果能够提供原购房金额(或旧房评估报告)的,需要清算,计税依据为成交价减原购房金额(或者旧房重置成本价乘以成新度折扣率),再减除与转让房产有关税金后的差额,根据增值率税率分别为30%-60%;如果不能提供原购房发票(或旧房评估报告)的,经税务机关批准后可以核定征收,计税依据为成交价的全额,核定征收率为5%。　　6、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。　　7、个人所得税:如果能够清楚的核算成本,计税依据为所得额(差额),税率为20%;如果不能清楚的核算成本,计税依据为成交价全额,核定征收率2%。　　商业用房二手交易对于受让方需要缴纳:　　1、契税:计税依据为成交价的全额,税率为3%。　　2、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。　　另外房产证、土地使用权证等每本按5元缴纳印花税(贴花)。