抵押人 债务人

不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。而在民事责任方面，不经过债权人同意私自卖出抵押物，其行为无效的。

根据最高人民法院《关于贯彻执行
<民法通则>
若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

债权人能偷偷过户债务人房产吗？我们可以从上文看出，如果承担债务的人没有能力偿还债务，那么债务人可以选择用抵押物偿还债务的方式偿还债务，但是如果要签订一份抵押合同，抵押合同就需要经过合法机关的审查才能通过，再抵押期间，承担债务的人不可以自己处理抵押物，否则属于违法。