二房东缴纳房产税

[律师回复] 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、 1、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。 2、工本费。工本费是每本80块钱。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 4、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是 2.5元/平方米。 5、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 7、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

[律师回复] 你好，向当地的税务局咨询具体的标准。

[律师回复] 对于二手房契税需要缴纳吗这个问题，解答如下, 1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。 首套房房屋面积90平，契税为 1.5%。 二套房房屋面积90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。 注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。 2、房屋维修基金 按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费 物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 4、印花税 税率为0.05%，住宅免征印花税。 5、其它费用 权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。 二手房 1、契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。 首套房房屋面积90平，契税为 1.5%。 二套房房屋面积90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为 5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)× 5.6% 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

[律师回复] 对于二手二套房要缴纳哪些税费呢这个问题，解答如下, 二手二套房要缴纳哪些税费呢 (一)契税 1、符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮 16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的 1.5%。反之则按3%。 2、新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米： 1.5%; 140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3% (二)城市维护建设税 营业税的7%。 (三)教育费附加 营业税的3%。 (四)个人所得税 1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房： 3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 (五)交易手续费 3元/平方米×建筑面积 (六)印花税 房屋成交总额×0.05% (七)营业税 1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额× 5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。 (八)土地增值税 普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 (九)房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 (十)买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%; (十 一)过户费用 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取) 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.6%缴纳。 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋所有权登记费：80元。 7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 对二手房买卖征收营业税时需要考虑该二手房是否居住满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。