二手房谁缴纳房产税
最新修订 | 2024-03-13
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卢滨律师
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- 律师解析
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依照我国现行法规政策，针对二手房产交易涉税事宜，各种税费应由何方承担均有明确规定。
然而实际操作当中，买家承担所有税费的情形甚为普遍。
其实，让买方承担部分或全部税费权作议价之筹码，有助于实现更具竞争力的购买价格，故买方承担税费已逐渐成为行业常规。
然而，随着房地产市场规范化进程持续推进，及政府对于此市场的调控进入更深层次，这种状况正逐步得到改变。
尽管买卖双方尽可在购房契约中商定各自应承担的税收责任，然而到了实施阶段，例如向税务机关履行纳税义务之际，则必须按照法律法规的明确规定进行缴纳。
换言之，出借者支付款项，实名则须以出售方为主体。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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二手房谁缴纳房产税二手房交易中，房产税的缴纳主体主要是买卖双方。卖方需缴纳营业税和个人所得税，而买方则需承担房产过户契税和印花税。税费计算依据房地产实际面积，税率和计算方式均由国家法律规定。在交易中，双方需明确各自应缴税费，确保合规操作。
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