二手房交易已过户贷款未批

首先要确定房子的产权，比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等; 　　其次要签订二手房买卖合同，这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等，目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本; 　　第三是评估公司做评估; 　　第四是如果要贷款的话，需要办理相关按揭业务; 　　第五是注销该物业的他项权证; 　　第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口; 　　第七是凭受理单缴纳相关税费; 　　第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证; 　　第九是到土管部门办理土地证。