二手房买卖缴税计算

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房营业税如何计算 税率 5.55%，卖方缴纳。 3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号) ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。 ③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 营业税怎么调整 暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收 5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。 3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。 营业税政策变迁： 1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号) 2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号) 2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号) 2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号) 2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号) 01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号) 03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 二手房营业税如何计算 税率 5.55%，卖方缴纳。 3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号) ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。 ③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 营业税怎么调整 暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收 5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。 3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。 营业税政策变迁： 1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号) 2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号) 2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号) 2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号) 2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号) 01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号) 03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 二手房营业税如何计算 税率 5.55%，卖方缴纳。 3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号) ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。 ③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 营业税怎么调整 暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收 5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。 3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。 营业税政策变迁： 1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号) 2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号) 2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号) 2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号) 2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号) 01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号) 03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费——住房营业税 “330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。 直到3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 目前营业税计算方法： 1.普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格× 5.56%。 2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格× 5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)× 5.56%。 二手房交易税费——个人所得税 此处以北京为例，北京二手房交易个人所得税依旧按照发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。 目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税=(出售价—房屋原值 — 合理费用)× 20%;不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。 公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下： 1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。 4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。 其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。 二手房交易税费——契税 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米 1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 二手房交易税费——印花税 购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税： (1) 个人销售或购买住房; (2) 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税; (3)开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。 二手房交易税费——土地增值税 土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。 征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。 二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加 城市维护建设税=(增值税+消费税+营业税)×税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。 教育附加税=(增值税+消费税+营业税)×3%。 二手房交易固定费用 以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。 1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下： ①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 ②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。 3、土地登记费。每宗交易38元。 4、测绘费。测绘费=建筑面积× 1.36元/㎡。 5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。 四、缴税的流程没有变化 地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。 目前，广西地税系统各级办税服务厅已经做好了个人二手房买卖缴纳增值税代征工作的各项准备，而且“五一”期间(4月30日—5月2日)，广西地税系统办税服务厅正常上班办理业务，请纳税人合理安排办税时间，无需在5月1日前集中办税。