二手房商铺买卖协议

[律师回复] 税费如下： 卖方：个人所得税1（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5（房产证大于2年的免）。 买方：契税1.5。 双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份 8．其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

[律师回复] 您好，关于二手商铺买卖怎么样合理避税这个问题，我的解答如下, 甲方： 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 第一条甲方于年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。 第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行) 第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金， 第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。 第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。 第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。 甲方：年月日 乙方：年月日 丙方(签字)年月日。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 想买个二手商铺应该注意什么： 买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。 张艺律师：二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意以下几点。 1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。 2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。 3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。 4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

[律师回复] 您好，关于70万的二手商铺买卖要交多少税这个问题，我的解答如下, 交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

[律师回复] 商铺买卖合同书 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在 ，结构为 ； (3) 商铺产权面积 平方米。　 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 第二条　甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺成交价价款共计人民币 万元，小写（ 元）。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 本合同签定日乙方以 方式向甲方支付房款 元。 第三条 如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 ~ 1 / 2 ~ 甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下，乙方应按照约定日期积极配合，在办妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。 第四条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。 第五条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、采暖费等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、采暖费等）由乙方承担或享有。 第六条 甲方保证本合同生效之日起不得再订立任何有关租赁性质的合同，并且不存在任何租赁关系、及租赁合同。否则导致商铺迟延交付的，视为甲方违约。 第七条 甲方保证本商铺不存在任何形式的抵押及担保状态，如存在此现象造成乙方不能顺利办理过户手续，视为甲方违约。 第八条 甲方于本合同签定日起将商铺交付乙方。 第九条　本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交当地人民法院解决。　 第十条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章起生效。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 身份证号码： 　 身份证号码： 年 月 日 年 月 日