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房产抵押未撤销

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最新修订 | 2024-02-29
关于房产注销抵押办理:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。   注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务,由抵押双方申请解除抵押关系的行为。   住房公积金借款人还清借款本息后,借款合同约定的权利义务即告履行完毕,借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。   抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料:   1、抵押人身份证;   2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;   3、《贷款还清证明》;   4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;   5、《注销登记申请书》。   注销公积金贷款房产抵押登记流程:借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取),市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》,四县到县公积金管理部开具,然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理),房产管理部门收回《房地产他项权证》,并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
房产抵押未撤销
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如何撤销房产抵押
还完贷款之后,直接去所贷款的银行申请还贷款,带好身份证、还月供的卡、借款合同等资料;银行给房主开具一个已经还清贷款的证明,在房主的房产证上盖一个已经还清贷款的章,房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押;还清贷款以后,房产局也会在房产证上盖章,撤销抵押登记。
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债权债务
保证人未经过债务人同意担保合法吗
[律师回复] 解析:
在提供担保行为方面,担保人并不需要得到债务人的事先同意。
这是由于担保协议的形成并非依赖于债务人对此事的知晓以及同意,即便是在债务人明确表示反对的情况下,担保人依然有权与债权人签署担保协议。
当债务人未能履行其债务义务时,债权人有权依据担保协议的约定,请求保证人承担相应的债务清偿责任。
在涉及到贷款、销售等各类民事活动中,债权人如需寻求担保保障,可根据相关法规及其他法律规范设定担保物权。
若第三方债务人愿意为债权人提供担保,则该债务人有权要求债务人提供反担保。
关于反担保的具体操作,应遵循相关法规及其他法律规范的规定。
担保协议的成立方式主要包括以下几种途径:
首先,在主合同中明确约定担保条款;
其次,在主合同之外另行签订书面形式的担保协议;
再次,担保人向债权人发送具有担保性质的信函或传真,且债权人予以认可;
最后,保证人在主合同中以保证人的身份进行签字确认。
法律依据:
《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条
?保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。
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如何撤销房屋抵押登记
一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份 抵押注销申请表 ,同时要提供 房屋所有权证 和 房屋他项权证 或 抵押证明 ,注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。
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房产纠纷
融资担保抵押的具体流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于抵押贷款的操作流程如下:
首先,贷款申请人需向金融机构详细说明贷款的具体用途、预计借贷额度以及希望获得借款的期限;
其次,按照要求准备完备齐全的贷款所需文件;
然后,在提交了以上所有必备材料之后,银行会派遣工作人员对用于抵押的房产及其他资产实物进行详细的实地核查与价值评估;
接下来,银行内部有关部门将根据上交的各项贷款审查资料、评估报告及其评估性意见展开全面的审核工作;
紧接着,是对已稳定通过银行内部审批流程的贷款合同进行公正处理;
最后,就是办理抵押登记手续。
根据国家相关法律法规的明确规定,抵押、抵押人、抵押权人和抵押物等相关名词解释中所谓的"抵押",乃是特指债务方或者第三方并不转移对所抵押财产的实际占有权,而将此财产作为债权的担保之用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人另有约定的,按照其约定。
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抵押房产如何办理继承过户,如何撤销房屋抵押
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和抵押房产如何办理继承过户,如何撤销房屋抵押相关的法律规定。
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婚姻家庭
医疗损害撤诉申请怎么写
[律师回复] 解析:
撤诉即为撤回诉讼之意,通常在案件起诉后发生。
关于刑事案件的撤诉问题,这取决于具体情境:
1、若为刑事自诉案件,依我国现行相关法律法规,人民法院在处理此类案件中可行使调解权能,并且自诉人有权在宣判之前与被告达成和解或者撤回自诉。
2、而公诉案件往往由国家司法机关依据法律程序追究涉罪人员的刑事责任,被害人无权直接决定是否追究责任,因此并不存在被害人撤诉的说法。
然而,若被害人对犯罪嫌疑人或被告人的犯罪行为表示谅解,法院在量刑时可酌情减轻处罚。
至于刑事撤诉申请书的撰写方式,首先需明确申请人的个人信息,包括姓名、性别、出生日期、民族、职业、所在单位及居住地址等。
其次,需详细阐述请求事项,例如请求撤回申请人针对被告某某的侵占一案所提出的刑事自诉状。
接着,陈述撤诉的理由和事实,阐明撤诉的缘由,并恳请批准撤诉。
最后,落款处需注明“此致某某人民法院”。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百一十二条
人民法院对自诉案件,可以进行调解;
自诉人在宣告判决前,可以同被告人自行和解或者撤回自诉。
本法第二百一十条第三项规定的案件不适用调解。
人民法院审理自诉案件的期限,被告人被羁押的,适用本法第二百零八条第一款、第二款的规定;
未被羁押的,应当在受理后六个月以内宣判。
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未交房无产权证拍卖是否合法
[律师回复] 解析:
即使是尚未拥有房产证的房屋,法院仍然有权进行公开拍卖。
首先,法院在举行拍卖活动之前,必须向所有参与竞标的人士明确告知房屋未持有房产证以及可能带来的法律风险。
如果竞标者果真愿意冒此风险并且有意愿继续参予竞拍,则可以在了解清楚情况之后决定是否参与。
一旦竞标成功,法院将以房屋当前的实际状况作为交付标准,将其移交给买受人。
而关于房产证的办理问题,则完全由买受人自行负责,若无法顺利办理,所产生的一切后果均需由买受人独自承担。
其次,若法院在拍卖过程中未能达成交易,那么法院可以根据申请执行人的请求,选择用房屋来抵消债务。
同样地,在此种情况下的交付也将以房屋的现状为准。
在执行程序中处理那些尚未完成初始登记的房屋时,如果房屋已经具备初始登记的条件,那么执行法院在处理完毕后,可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;
但如果房屋暂时还不具备初始登记的条件,那么执行法院在处理完毕后,可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并在其中注明待房屋买受人或者承受人完善相关手续,使之具备初始登记条件后,房屋登记机构应按照《协助执行通知书》的要求进行登记;
对于那些确实不具备初始登记条件的房屋,原则上应进行“现状处置”,即在处置前揭示房屋不具备初始登记条件的现状,让买受人或者承受人按照房屋的现有权利状态获得房屋,而后续的产权登记事项则由买受人或者承受人自行负责。
法律依据:
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条
执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;
暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;
不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
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房产抵押撤销手续是怎样的?
房产抵押撤销手续是:还清贷款、申请撤销抵押、提交有关材料、房地产管理部门审查、办理撤销等,具体情况下可以当事人根据自己的还款情况来进行合法的撤销处理,避免法律适用错误。
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债权债务
未成年人犯罪成年后赔偿怎么处理
[律师回复] 解析:
1.针对未成年犯罪成年后才被发现的情况,法院会依据犯罪行为的严重程度、犯罪情节及被告人年龄等因素进行相应的刑事处罚决策;
2.若涉案者未满十六岁,通常将不会面临刑事惩罚,而仅需要求其父母或其他合法监护人加强对其的教育和监管;
3.对于年满十六周岁的涉案成年人,应承担相应的刑事责任。
若未成年人触犯了相关法律法规中规定的应负刑事责任的罪行,则应按照其所犯罪名进行相应的处罚。
刑事案件的追诉期自犯罪之日起开始计算;
若犯罪行为存在连续或持续状态,则应自犯罪行为结束之日起计算;
若在追诉期内再次犯罪,前罪的追诉期应自犯后罪之日起重新计算。
如需追诉超过二十年的案件,须向最高人民检察院申请核准。
具体的刑事追诉时效期间的长度,应由法定最高刑予以决定。
刑事诉讼法明确规定,刑事诉讼中的证据可包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等;
所有能够证明案件事实的材料均可作为证据使用,但证据必须经过查证属实后方能采纳。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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法律规定房屋抵押怎么撤销?
法律规定房屋抵押可以在还完贷款之后直接告诉贷款的银行申请还贷款,并且要求开具一个还清贷款的证明,最后就是会在房产证上盖章并且撤销抵押登记。当然了,根据法律当中的规定,如果说国家在房屋抵押登记的话,是需要提交抵押当事人身份证件的。
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债权债务
单位未到期终始个人合同赔偿应如何计算
[律师回复] 解析:
首先,在正常的情况下,如果合约尚未到期便被提前终止,公司需要向员工支付双倍的赔偿金。
具体而言,这部分赔偿金额会根据该员工在单位服务的年限进行计算,即每多服务一年,就需额外支付一个月的工资。
其次,对于服务期限超过六个月但不足一年的员工来说,其赔偿金将按照一整年进行计算。
而对于那些服务期限未满半年的员工,其赔偿金额则为半个月的工资。
值得注意的是,若员工的每月工资高于所属城市当年全体职工月平均工资的三倍,那么其赔偿金额将会以该员工的月平均工资的三倍来计算,且支付经济补偿的总年限不可超过十二年。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿的计算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
撤诉手续如何办理
[律师回复] 解析:
关于撤诉事宜,原告方只需自行提出即可。
撤诉作为原告行使诉讼权利的具体表现形式,应全权由原告自主决定是否提出申请。
起诉乃原告行使诉讼行为的一种方式,因此,撤诉亦应当是原告自身的权利行为。
对于被告而言,除了能够发起反诉之外,原则上不能够主动提出撤诉请求。
若原告属于无诉讼行为能力之人,则可由其法定代理人代为申请撤诉。
然而,诉讼代理人在申请撤诉之时,必须经过原告的特别授权。
由于撤诉是原告诉讼权利的重要体现,故而撤诉必须完全基于原告的自愿意愿。
以下是撤诉的详细流程:
首先,在案件审理之前,申请人需按照相关程序提交撤诉申请书,如若在立案庭决定立案之前,申请人希望撤诉,应当向法院递交书面撤诉申请书,经过工作人员严格审核之后,方可撤销该申请;
其次,在案件审理完毕之后,申请人需按照程序提交撤诉申请书并经审查立案后,如若在仲裁庭尚未作出裁决之前,申请人希望撤诉,应当向仲裁庭递交书面撤诉申请书,待仲裁庭组成人员审核同意并制作仲裁决定书后,再上报主管领导进行审批。
主管领导批准后,将仲裁决定书送达给各方当事人;
再次,在受理案件之后,如发现不应予以受理的情况,除按规定应当移送至具有管辖权的仲裁委员会外,应当撤销案件,并自决定撤销案件之日起五日内,依照《劳动人事争议仲裁办案规则》的相关规定,以书面形式通知当事人;
最后,申请人在收到书面开庭通知后,如无正当理由拒绝出庭或未经仲裁庭许可中途退出庭审的,仲裁庭有权视为撤回仲裁申请处理,申请人如欲就同一事项重新申请仲裁,仲裁委员会将不予受理。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条
对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为,法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起诉讼。
人民检察院在履行职责中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为,在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下,可以向人民法院提起诉讼。
前款规定的机关或者组织提起诉讼的,人民检察院可以支持起诉。
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