房产他项权证外面还有债务

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

到期不还款的后果大家应该不陌生，假如是关系特别亲密的朋友我们还可以申请延长还款期限，但像房产抵押这种事情，他项权证到期仍不能还款的性质就比较严重了。在他项权证到期之后代表着债务人可以开始行使他项权利，比如卖了当事人的房子来弥补自己的损失。