房产证没下来银行有他权证吗

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[律师回复] 解析：
关于提前偿还贷款的详细流程如下所示：
首先，借款人需携带相关的还款账户信息、借款合同以及其本人身份证明文件等材料前往中国工商银行设立的办理地点进行业务办理。
其次，在中国工商银行指定办理点，工作人员会对借款人提交的资料进行严格的审核程序，在此过程中，并未强制要求必须提前预约。
值得注意的是，根据中国工商银行于2016年颁布的政策规定，借款人每年仅能申请一次提前归还贷款。
此外，对于提前偿还贷款的金额，银行方面规定必须超过当期月供额度的六倍。
举例来说，若借款人每月需偿付的贷款本息为2000元人民币，那么他欲申请提前偿还贷款时，必须满足2000元乘以6等于12000元的条件方可进行操作。
至于提前偿还贷款是否涉及违约金的问题，这主要取决于借款人与银行之间签署的房屋抵押贷款协议中的具体条款，如有明确约定则需按照约定支付相应的违约金，反之则无需支付。
最后，中国工商银行提供了三种不同的提前偿还贷款方式可供选择，包括一次性全额偿还贷款本金；
部分偿还贷款本金，同时保持每月还款金额不变，但缩短还款期限；
或者部分偿还贷款本金，同时保持还款期限不变，但降低每月还款金额。
具体的还款方案将依据借款人的实际情况和贷款支行的相关规定而定。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第四十条
贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。
对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。

[律师回复] 解析：
在普通情况下，依据抵押物的性质差异，房产的抵押贷款额度各异。
普遍而言，商品住宅的抵押借款额度可最高达到其估值的70%；
至于商铺和写字楼的抵押借款额度则可达其估值的60%左右；
然而，工业厂房的抵押借款额度据记载可达其估值的50%。
值得指出的是，影响房产抵押贷款额度的因素繁多且复杂。
房产的评估结果是决定房屋抵押贷款能贷多少资金的关键因素之一，而影响房产评估值的因素主要涵盖了房屋的类别、朝向、地理位置、建造年代以及楼层等多个方面。
此外，房屋抵押贷款的限额还与其借款人所持有的资产状况密切相关。
若仅持有一套房产，则最多只能获得该房产评估值的一半作为贷款额度；
反之，若拥有多套房产，则可申请到房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。
最后，个人的收入水平亦是银行在审批贷款时需要重点考量的因素之一。
若个人收入相对较低，银行将不得不审慎评估借款人是否具备充足的还款能力，进而可能导致银行调降贷款额度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
若您的银行账户遭到了法院的冻结，应立即与法院取得联系，以获取详细信息并依据法院的反馈意见迅速解决相关问题。
关于法院冻结银行存款的事宜，可分为以下两种情形进行处理：
首先，如果是原告在提起诉讼之前或在诉讼过程中，提出申请要求法院采取财产保全措施，那么法院将依法冻结被告的银行存款。
在此种情况下，被告可以提供适当的财产担保，以便法院能够解除对银行存款的冻结；
其次，如果被告拒绝履行法院的判决，那么法院在执行程序中将会依法冻结其银行存款。
在这种情况下，被告需要先履行判决书或其他法律文件中所规定的义务，之后方可向法院申请解除冻结。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;(四)债务已经清偿的;(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

[律师回复] 解析：
即便依据现行的信用卡管理法规，若持卡人未能按时偿还银行信用卡贷款，银行有权依据相关法规将持卡人在本行中以相同姓名开立的借记卡中的存款用于支付相应的欠款，然而，如果持卡人的逾期行为持续时间较短且并非故意为之，同时积极主动地与银行工作人员进行沟通，并全额归还所拖欠款项，那么便无需过分担忧。
总而言之，只要逾期时间未超过三个月，且在逾期之后表现出还款意愿，并不逃避银行的催收，在尚未被银行提起诉讼或报案的情况下，银行通常不会直接从您在本行开设的银行账户中扣除款项，而且也无权从其他银行账户中进行扣划。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条信用卡诈骗罪有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

[律师回复] 解析：
（一）参与抽头所获利益累积金额达到了人民币30,000元以上者；
（二）参与赌博所涉及的资金总额累计超过了人民币300,000元以上者；
（三）参与赌博的总人数累计超过了120人次以上者；
（四）设立赌博网站并通过向他人提供组织赌博服务，违法所得金额超过了人民币30,000元以上者；
（五）参与赌博网站的利润分成，违法所得金额超过了人民币30,000元以上者；
（六）为赌博网站招募下级代理人，并由下级代理人接受投注者；
（七）招揽未满十八周岁的未成年人参与网络赌博活动者；
（八）其他情节严重、性质恶劣的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若在未经法院以书面形式发布通知的情况下进行相应处理，那么此举即为非法行为。
然而，根据相关法律规定，人民法院在决定对财产采取扣押、冻结、划拨以及变价措施时，必须依法作出裁定，同时向有关单位发出协助执行通知书。
若在此过程中未曾发布通知便擅自实施扣押行为，则该行为无疑是违法的。
所谓“扣划”，即是指银行及其他金融机构依据已生效的司法文书，遵循法定程序，将其所保管的原本属于某特定人士的款项，划转至指定的收款人账户名下。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，这是完全可行的。
关于房屋抵押贷款的实际操作中，我们所称的“房屋抵押”实际上仅仅是指相关证件的抵押，并没有对屋主的入住权利进行任何形式的干涉或限制。
在这种情况下，屋主只需将其房产证等相关证件作为抵押物进行贷款即可。
值得注意的是，抵押行为本身并不涉及到抵押财产所设定的抵押权的转移，因此，即便房屋已经办理了抵押手续，也不会对产权人对该房屋的正常使用产生任何影响，屋主仍然可以照常居住于此。
然而，当涉及到房屋所有权的转让或者变更时，就需要受到一定程度的限制。
在未经抵押权人的明确同意之前，产权人不得擅自处理其产权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

[律师回复] 解析：
关于保证人是否有权在超过两年之后提起诉讼的问题，理论上可以给出肯定的答案。
从广义的角度来看，所谓保证人，就是承诺对特定事项做出保证行为的自然人或法人。
例如，在涉及到债务等项目的担保领域，保证人通常是指那些具备代替票据债务人偿还票据债务能力的法人、其他组织或者个人。
此外，非票据债务人也可能会对出票人、背书人、承兑人做出保证行为。
在这种情况下，保证人和被保证人需要共同承担相同的责任。
然而，值得注意的是，银行在超过还款期限两年以后，若无诉讼时效中断或中止的特殊情况发生，便将失去胜诉权，无法对保证人进行起诉。
这主要是由于我国《中华人民共和国民法典》的相关规定所决定的，即向人民法院申请保护民事权益的诉讼时效期间为两年，但法律另有特别规定的除外。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
若您的银行账户发生以下几种情况，其内存储的资金将会自动被划走：
（1）当保险合同期满之时，将自动进行扣缴费用。
在购买保险产品的过程中，用户通常需要本人亲自签署相关协议，其中包括电子形式的协议。
这些协议中，必定明确规定了保险公司将根据协议内容，在固定周期内，按照既定金额，通过您指定的银行账户进行款项扣除；
（2）如果您曾设置过信用卡自动还款功能，那么每到每月信用卡账单所约定的还款日期，系统便会自动按照账单金额进行款项划拨并完成还款操作；
（3）类似地，倘若您签约了某种服务的自动续费手续，那么在服务期限届满之际，系统也会自动进行续费操作；
（4）此外，如果您已经开通了快捷支付业务，并且在双方达成共识的前提下，允许对方在未经您输入密码的情况下，直接从您的银行账户中进行资金划转。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第三十六条
发卡银行对贷记卡的取现应当每笔授权，每卡每日累计取现不得超过2000元人民币。发卡银行应当对持卡人在自动柜员机（ATM）机取款设定交易上限，每卡每日累计提款不得超过5000元人民币。

[律师回复] 解析：
原则上，被告在无需面对银行起诉的情况下，并不承担支付诉讼费用之责。
通常情况下，被告人并无须支付相关的诉讼费用，除非在复审案件中，当事人向上诉法庭递交上诉状之际，需预先缴纳案件受理费用。
若是双方当事人均有提出上诉的意愿，则需各自先行垫付相应的诉讼费用。
在此种情形之下，作为被告的一方若选择上诉，便须承担相应的诉讼费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
根据现行的法律法规，在银行柜员合同制员工离职时，并不涉及到违约款项的赔偿问题。
这意味着，这种类型的员工在决定离开其现有的工作岗位时，有权提前30个工作日向用人单位提交书面辞职申请书。
法律对此有明确的规定：
仅在进行过专业培训或设置了相关的竞业限制条款时，才可通过劳动合同规定违约金事项；
而在其他情形下，是不能够设立违约金责任的。
法律依据：
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
担保公司所开具的保函，并非永远都是银行保函所能涵盖的范围。
相较之下，银行保函是由各大银行或者其他特定的金融机构开立的，该类保函的道德主要源自于银行本身的信誉度和稳定性。
然而，对于担保公司而言，他们的保函往往建立在自身的信用度之上，虽然性质略微有所差异，但同样具备法律效应。
值得注意的是，如果担保公司在银行拥有足够的授信额度，那么他们就有能力开出具有银行效力的保函，此时，这类保函在实际操作中与银行保函并无二致。
此类保函通常被广泛应用于各类招标活动、工程建设以及交易履行等多个领域。
综上所述，担保公司开具的保函既可能是直接由担保公司自行签发的，也可能是借助其在银行所获得的授信额度来实现的，而后者在实质意义上与银行保函并无区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十一条,保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。对于担保公司来说,他们不能做银行保函,因为银行保函是银行出具的。银行保函的基本内容包括有关当事人(名称与地址）开立保函的依据、担保金额和金额递减条款以及要求付款的条件。

[律师回复] 解析：
依照惯例，冻结资产需要经过至少六个月方可解冻。
具体而言：
首先，人民法院对被执行人的银行存款及其其他各类资金的冻结期限不得超过六个月。
其次，人民法院对于被执行人的动产进行查封或扣押的期限也不得超过一年。
再者，人民法院对被执行人的不动产以及其他财产权利进行查封和冻结的期限则不得超过两年。
若需延长查封、扣押、冻结期限，应在原期限届满前提出续行查封、扣押、冻结申请，同时续行期限亦有所限制。
此外，当人民法院做出解除查封、扣押、冻结裁定时，应将裁定书送达申请执行人、被执行人或相关案外人。
若债务已得到清偿；
或者被执行人提供了担保，且申请执行人表示同意，即可解除相应的查封、扣押、冻结措施。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条
查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

[律师回复] 解析：
在企业宣告破产之后，其应遵循相关法律规定，对企业资产进行依法清理并进行清算工作。
清算过程中，所有财产必须首先用于偿还破产费用以及为全体债权人共同利益所产生的共益债务；
其次是拖欠劳动者的薪酬、医疗、伤残补贴以及抚恤金等款项；
再次是破产人未缴纳的除上述款项之外的社会保险费用及所欠税款；
最后才是普通破产债权。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
在面临贷款无法按时偿还的困境时，务必要立即向银行提出停止计息并将债务挂起的请求，因为唯有如此才能有效地规避各种可能产生的重大问题。
依据现行法律法规，若持卡人具备还款意愿然而因经济能力有限而无法按期偿付，便有权与银行进行友好磋商，共同拟定符合个人情况的还款计划。
在此过程中，您需要提供相关文件以证明自己目前确实无力全额偿还贷款。
此外，为了提高协商成功率，建议您在提出申请之前先与总行取得联系，总行的联系方式可在信用卡背面找到。
在与总行达成共识后，前往指定网点办理相关手续即可。
如若银行拒绝您的停息挂账申请，请务必尽快筹措资金以偿还欠款，希望以上信息对您有所帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
这种情况通常并不常见。
实际上，通常情况下都不是由除被执行人以外的其他人来负责承担债务之责。
这取决于这位丈夫在欠款中所承担的那部分是否应用于家庭共用生活开支上。
若确实如此，那么这笔债务便被视为夫妻共同责任，从而可能导致其配偶名下银行账户中的资金被强制扣除以偿还这笔债务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
在面临企业破产清算时，银行贷款依然需要偿还。
依据现行相关法律法规的明文规定，当公司宣告破产之后，必须依法开展清算工作，而在清算过程中，所有资产都需依照法定顺序依次偿还：
首先是清偿破产费用与共益债务；
其次，再是所欠职工的工资以及相关医疗、伤残补助、抚恤费用；
再次，是破产人未缴纳的除上述款项外的社会保险费用及所欠税款；
最后，才轮到普通破产债权得到清偿。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。