房管局已备案房产证还没下来的房子如何买卖

[律师回复] 解析：
首先，对被告人施加的原定惩戒会在原有刑罚的基础之上进行减轻处理。
若有故意伤害他人人身的行为，其刑事责罚将包括但不限于三年以下的有期徒刑、拘役或者是管制等严酷刑罚。
反之，倘若被告人触犯了上述规定并致使受害者受伤级别达到重伤程度，那么他将面临三年以上直至十年内的刑罚审判；
若致人于死亡，或采用极端残忍手段害使人重伤且导致终身伤残，那么罪犯的下场将是十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚。
然而，对于那些在犯罪行为实施之前就已经开始准备的被告人来说，他们所承受的刑罚通常会得到适当的减轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
贩卖演唱会门票无疑属于违法行为。
事实上，演唱会门票作为一种以货币为表现形式、具备经济价值的特殊商品，其非法倒卖行为实质上构成了严重破坏市场秩序的违法行为。
在这里，我们所说的“倒卖”是指未经相关官方机构授权，通过投机取巧等方式以极低的价格收购，然后再以远超收购成本的价格进行销售的行为，简称为“低进高出”。
这种行为无疑会对正常有序的市场竞争环境造成严重干扰和破坏。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十七条
伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处票证价额一倍以上五倍以下罚金。倒卖车票、船票，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金。

[律师回复] 解析：
根据现行法规规定，小型轿车得以进行异地年度审查。
具体而言，该类车辆的所有者需在机动车检验有效期届满前三个月向当地车管所提出检验合格标志的申请，同时所有与交通安全有关的违法行为及交通事故均应得到妥善处理，并且还须提交有效的行驶证原件、强制性保险凭证以及机动车安全技术检验合格证明等文件资料。
法律依据：
《机动车登记规定》第四十九条
机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。

[律师回复] 解析：
遵循非法集资必须符合的三大要素——非法性、利诱性以及社会性，其详细的论述如下：
第一，未经国务院金融管理部门的合法许可，抑或违反了国家金融法规，这就是所谓的“非法性”；
第二，承诺向投资者支付本金和利息，或提供其他形式的投资回报，此乃“利诱性”的体现；
最后，面向众多而非特指的投资群体进行资金募集，这便是“社会性”的表现。
非法集资，即是指采用欺诈手段进行非法集资，且涉案金额达到一定程度，从而构成刑事犯罪。
然而，非法集资并非一项独立的罪名，在实际操作过程中，从事非法集资活动的行为人通常会依据具体情况被判定为非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚
。

[律师回复] 解析：
在我国法律规定中，对于涉嫌收买被拐卖儿童的罪犯来说，若被判处刑罚，量刑标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或管制等较轻的刑法。
然而，对于那些在收买过程中并未对所购得的儿童实施任何虐待行为且未对解救行动造成阻碍的情况下，司法机关可能会根据具体案情给予罪犯适当的从轻处理，以体现法律的人性化关怀。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在刑法范畴中，对于行为人为过失导致他人死亡的情形，根据相关法律法规的规定，将面临以下刑罚惩处：
首先，如果行为人是出于过失的心理状态而造成他人身亡，那么将会被判处三年以上七年以下的有期徒刑。
其次，如果行为人的行为所造成的后果相对较轻，那么将会被判处三年以下的有期徒刑。
再次，若行为人因疏忽大意或过于自信等原因，对他人实施了过失伤害行为，并最终导致受害者身受重伤，那么他将面临三年以下的有期徒刑或者拘役的处罚。
最后，需要强调的是，任何法律明确规定为犯罪行为的行为，都必须按照法律的规定进行定罪量刑；
反之，如果法律没有明确规定某一行为属于犯罪行为，那么就不能对其进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十三条
过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；
情节较轻的，处三年以下有期徒刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于住宅区内的公共管道被个别业主进行装修而包覆的行为是否存在违法性质，须根据实际情况逐一进行深入分析和判断。
若在此类装修行为实施期间，业主并未对公共管道结构造成任何损坏或进行任何形式的改造，同时亦无影响到其他住户的日常生活及使用，那么此类操作或许不具有违法性。
然而，倘若在此过程中，业主为满足自身需求，将公共管道进行包覆处理，以致于其他住户无法正常使用该设备，甚至对公共排污管道造成阻塞现象，那麼此举便有可能触犯相关法律法规。
因此，在进行住宅装修时，务必严格遵循相关规定与法律法规，以确保施工过程中不会对公共设施造成任何损害，并且不会对其他住户的正常生活产生不良影响。
法律依据：
《物业管理条例》第五十二条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

[律师回复] 解析：
1.在我国法定的国家考试之中，任何涉及到组织作弊行为者，将被依法判处三年以下有期徒刑或拘役，同时处以罚金或仅处罚金；
若情节特别严重，则将会面临更为严厉的处罚，包括被判罚三年以上七年以下有期徒刑以及相应数额的罚金。
此条内容亦适用于那些为他人提供犯有上述罪行所需的作弊器材或其他协助的人士，同样将会按照上述规定接受相应处罚。
2.在第一款所规定的考试中，替代他人或允许他人替代自身参加考试的人员，将被处以拘役或管制，同时处以罚金或仅处罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十四条之一
【组织考试作弊罪】在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
为他人实施前款犯罪提供作弊器材或者其他帮助的，依照前款的规定处罚。
【非法出售、提供试题、答案罪】为实施考试作弊行为，向他人非法出售或者提供第一款规定的考试的试题、答案的，依照第一款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.对于签订的劳动合同期限在三个月及以上但未满一年的，其试用期的上限为一个月之内。
2.若所签劳动合同期限在一年至三年之间，则试用期最长不能超过两个月。
3.对于签订期限在三年或以上或无固定期限的劳动合同来说，其试用期的最长期限为六个月以内。
4.如果所签订的劳动合同期限不足三个月并且属于任务完成性质的，那么就不能设定试用期。
5.试用期是包含在整个劳动合同期限之内的。
如果合同中只规定了试用期而没有明确的劳动合同期限，那么将被视为该合同期限为试用期的时间长度。
6.如果实际履行的试用期超出了法律规定的范围，那么用人单位需要按照劳动者期满后的工资标准来支付相应的赔偿金。
7.关于试用期工资的限制，主要有以下两点要求：
首先，试用期工资必须不低于本单位同岗位员工的平均工资水平或合同中所约定的工资的百分之八十；
其次，试用期工资也不能低于当地政府规定的最低工资标准。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，关于购房贷款的相关操作流程如下：
首先，需要买卖双方共同签署并确认房屋买卖合同；
其次，买方需携带个人身份证明文件、房产所有权证书、户籍簿、婚姻状况证明以及房屋买卖合同等资料前往房管部门进行网上签约，随后向银行提出贷款申请；
完成上述步骤后，买方还需前往房管部门指定的测绘公司申请测绘服务，并获取新的测绘图纸；
接下来，买方需前往税务部门缴纳契税；
税务部门在收到申请后会进行严谨的审核工作，并出具契税单据，买方需按照要求缴纳契税；
同时，买方还需申请缴纳（或减免）营业税及个人所得税，税务部门同样会进行严格的审核，如符合相关规定，则会出具相应的纳税单据；
最后，买方需前往房管部门与税务部门委托的评估机构申请评估服务；
评估机构在收到申请后将按照评估程序对受托评估的房屋出具评估报告，买方需支付评估费用。
待所有手续完备后，买方可前往房管部门申请办理相关手续，经房管部门审批通过后，买方需缴纳相关费用以领取产权证书，随后办理抵押登记手续，直至最终从银行获得贷款。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，“一房二卖”指的是房地产开发商或者出卖方与超过两位购房者签署了一套房屋的购买协议，由此形成了多份房屋销售合同的情况。
当发生此类情况时，交易双方首先应尝试通过友好协商来解决争议。
若无法达成共识，诉讼便成为了保护自身权益的唯一途径：
首先，原告应当明确自身以及被告方的所有身份信息；
其次，结合实际情况，提出具体的诉讼请求，例如要求法院判定被告方承担相应的赔偿责任或继续履行合同义务等；
最后，详细阐述相关事实依据及法律依据。
对于一般的一房二卖纠纷案件，赔偿通常会被划分为两大部分。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
网购退回购房定金并非欺诈之举。
定金法则得以生效，需以违约责任的确立为基础，仅适用于未履行的部分。
在交付及收取定金的双方未能履行合同义务之时，将导致失去或双倍返还定金的法律后果。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
如果您的车辆售出后，买方却迟迟不愿办理车辆所有权变更手续（即过户），那么根据相关法律规定，您可依据委派买卖合同向当地法院提起诉讼，并请求其强制执行该买卖协议，以确保您的权益获得充分保护。
以下为车辆过户的详细步骤：
首先，在您妥善整理好所需过户材料后，务必亲自驾驶车辆前往附近的车管所进行办理；
其次，在车管所查验区域，耐心等候工作人员完成对车辆的仔细检查后，您便可回到业务厅中的指定窗口继续办理后续事宜；
紧接着，工作人员会回收原有的机动车号牌及行驶证；
然后，您需前往选号环节，选择心仪的新车牌号，选号结束后，请缴纳费用并打印机动车登记证书以及行驶证；
最后，领取临时号牌，静待正式号牌下发并进行安装。
法律依据：
《机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
在涉及到诈骗罪的案件中，行为人可能会遭受拘留的法律制裁。
首先，因为诈骗罪属于刑事犯罪范畴，所以在该情况下，刑事拘留的最长时间可以达到37日。
如果在这段时间里，公安机关能够成功地洗清犯罪嫌疑人的嫌疑，那么他将很快获得自由。
然而，如果办案机关依然坚决认为犯罪嫌疑人具有严重的犯罪嫌疑，并需要进一步深入调查和收集证据，那么他们可能会决定实施逮捕，或者将犯罪嫌疑人无罪释放，亦或是将强制措施改为取保候审或监视居住。
其次，如果犯罪嫌疑人最终被判定犯有诈骗罪，那么他将不会再受到任何形式的刑事强制措施，而是按照法院的判决接受相应的刑罚。
在我国，对于诈骗罪的量刑标准主要分为三档。
具体来说，第一档是判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或者单处罚金；
第二档是判处三年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；
最后一档则是判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时并处罚金或者没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
被雇主解除劳动合同的员工有权获得赔偿。
经济赔偿金根据员工在本公司工作的年数进行计算，每多服务一年便向该员工支付相当于一个月工资的金额作为赔偿。
如果员工为六个月以上但未满一年的工作期，则视为已服务一整年；
若员工的工作期不满六个月，将向其支付半个月工资的金额作为经济赔偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按工作年限，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。如员工在哺乳期内被强行解除劳动合同，每满一年可获得两个月工资的经济赔偿金，其他经济补偿及社会保险、住房公积金等应按相关法律规定执行。

[律师回复] 解析：
对于未加盖公章然而已经实际履行的协议应如何处置呢？若对方当事人明确表示接受协议履行，那么这份协议便已正式建立。
依据法律规定，依法有效的协定，自其产生之日起便具备了法律效力，并会对签约双方产生强有力的约束力。
因此，双方都有责任严格遵守协议中的各项条款，全面履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在哺乳期这一特殊时期，相关法律明确规定了该时期应从婴儿出生之日起计算，且时间跨越一年。
在这期间内，若案件符合逮捕之条件，则可依法对当事人实施监视居住。
而监视居住的具体执行工作将由公安机关负责。
此外，以下情况也可适用监视居住：
首先是在羁押期限届满后，案件仍未审结完毕，此时需采取监视居住措施；
其次是当事人患有严重疾病或生活无法自理；
再次是其系生活不能自理之人的唯一抚养者；
最后是其他特殊情形。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十四条
人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
（一）患有严重疾病、生活不能自理的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）系生活不能自理的人的唯一扶养人；
（四）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；
（五）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于拐卖妇女儿童犯罪的严重情节如下：
首先是拐卖妇女儿童团伙的首要成员；
其次是涉及拐卖人数超过三名的案件；
再者就是对被拐卖妇女进行性侵的行为；
还有引诱、强迫被拐卖妇女从事卖淫活动或者将被拐卖妇女出售给他人并迫使其从事卖淫活动的情况；
以及以出卖为目的，采用暴力手段、威胁手段或药物麻醉等方式绑架妇女儿童的行为；
同样以出卖为目的，偷盗婴幼儿的行为也属于此类；
最后是导致被拐卖妇女儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果的情况；
以及将妇女儿童贩卖至国外的恶劣行径。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女儿童罪是指以出卖为目的，拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转妇女、儿童的行为。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，雇主如未签订书面劳动合同且未发放相应工资，皆属于违法行为。
当用人单位在使用劳动力之日起超过一个月但不足一年未与其所属劳动者签署正式书面劳动合同时，应向该劳动者每月额外支付两倍薪资作为赔偿；
此外，用人单位有责任按照事先制订并通过的劳动合同以及国家相关规定，按时、足额地向劳动者支付劳动报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
若遭遇拖欠工资问题且已寻求劳动行政部门协助仍无法有效解决，劳工们可尝试采取如下措施积极维护自身权益，以期追回所应得之薪资待遇：
首先，可考虑向所属工会机构寻求援助；
其次，可以与雇佣方进行对话，尝试通过协商达成共识；
再次，如有相应条件，可以寻求企业内部设立的劳动争议调解委员会、地方基层人民调停组织或在城镇地区设立的具备劳动争议调停功能的相关机构提供帮助和支持，争取通过调解途径解决纠纷；
第四种选择是，向当地劳动争议仲裁委员会提出书面申诉；
最后，针对个别情况，还能尝试通过法律诉讼等其他方式来维护自身合法权益。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。