佛山买第二套房

[律师回复] 这个不属于法律问题

[律师回复] 《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》中获悉，非普通住房(如一等公寓、别墅、度假村、商务住宅等)今后将不予发放贷款，购买首套住房的，首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)，才能获准贷款。购买第2套住房的，首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%)，如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款。 二套房公积金贷款的职工，应同时具备以下条件： (一)已按规定依时足额汇缴住房公积金满1年以上的。 符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部，只要开设了个人住房公积金存户并开始缴存住房公积金，均可立即申请贷款，不受缴存1年期的限制。 (二)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。 (三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。 (四)具有购买住房的合同或协议、契约。 (五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。 (六)受委托银行规定的其他条件。 佛山二套房公积金贷款申请贷款，应提供以下资料： (一)户口簿，如户口簿未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。 (二)申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。 (三)申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。 (四)已缴交首期款的凭据。 (五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的抵押证明书;如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书复印件。 (六)特殊原因需提交的资料。 符合贷款对象和条件的干部职工，可按下列规定的额度申请贷款。 (一)根据《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度较高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则，贷款额度个人较高不超过26万元。 (二)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即较高贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。 如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。 (三)根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。 房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。 所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。 (四)贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中较高贷款额度的设定，以额度低的一条为准。 (五)依时足额缴存公积金1年以上，且已按规定调整了缴存比例的，较低可按个人5万元、即夫妇10万元的额度申请贷款。 按低于市政府规定的较低缴存额缴存公积金的，在申请贷款时不设较低保护线，按实际缴存情况计算贷款额度。 (六)没有依时足额缴存公积金的，暂不允许贷款。 以上为佛山二套房公积金贷款政策，记住，住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准佛山二套房公积金贷款。以上是我对佛山市二套房政策的解答

[律师回复] 1、首套房佛山无房产证明吗，有的是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。 2、购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。

[律师回复] 1、个人贷款征信更新周期为一个月，当时还清的贷款不会如同信用卡一样立刻不显示。 2、房贷提前还完后还需要注意像银行所要到建委办理解押的解押材料。债权通过银行系统可以解除掉。但是与银行的抵押权，需要带着解押材料和本人证件及房产证明到所在建委办理解押。

[律师回复] 则买齐今年的社保就可以了。如果去没有。那政策上通不过的,房产证上的所有人平均房屋面积必须在70平以上才能转户口。所以是不能提供社保证明。暂时不能买房!如有有社保。可以把前面的补齐,与你户口没有必然联系。另外需要提醒楼主的就是,成都规定，不算第二套房还是第三套房按照以下政策：买房可以你是外地户口。本市户籍居民家庭,是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数。如果写一个人的话,就是70以上。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。如果你现在有社保卡,首付必须5成)叫开发商给你搞定吧成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,并且缴纳社保一年以上,就可以在成都申请住房贷款(分期付款),暂停购买第3套住房:以家庭为单位在2套房以下才能贷款3:如果在外地带过款就不能贷款了(如果是第二套贷款利率上浮10%,才会给你办户口迁移,要按揭的话就得满足,以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。针对这条政策,我的建议是这样的。比如,你房产证打算写你和你妻子的名字,那么就必须是140以上的房子:在本市工作满一年,能提供一年社保或税单2。足够一年就可以操作了!只要你在成都有固定的工作，是首套