律图审稿专业委员会3轮严审

房屋被转租房东

3.9k浏览 帮助38人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-27

转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内,承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂,需要谨慎处理,下面本文为您具体分析需要注意的事项:


(一)承租人不得转租的情形


按照我国相关法律的规定,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。


(二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租


房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。


(三)原租赁合同变更对转租房屋的影响


房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。


承租人要是因为一些原因而无法继续租住房屋,同时也不能提前退房的话,多数情况下会选择将房屋转租给他人。但此时并不是说向转租就能随意进行的,法律规定要满足相应的条件。那到底转租房屋要符合什么条件,上文中已经做出了讲解,更多相关知识您可以咨询律师365张家口律师




房屋被转租房东
咨询助手提示您
全文593字,阅读时间约2分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解答? 125531人选择咨询律师
6771位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋被转租房东
一键咨询
  • 136****2253用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****3012用户2分钟前提交了咨询
    134****6817用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****0001用户1分钟前提交了咨询
    144****2068用户1分钟前提交了咨询
    178****5255用户1分钟前提交了咨询
    158****1430用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****7774用户1分钟前提交了咨询
    167****3008用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    144****4880用户3分钟前提交了咨询
    151****1303用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    163****4101用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    162****2175用户2分钟前提交了咨询
    143****4533用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    160****3088用户3分钟前提交了咨询
    134****2405用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    154****3273用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    161****2571用户1分钟前提交了咨询
    170****0682用户2分钟前提交了咨询
    147****2354用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    146****5185用户4分钟前提交了咨询
    148****0745用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    175****7126用户2分钟前提交了咨询
    136****6231用户1分钟前提交了咨询
    138****0552用户1分钟前提交了咨询
    162****0030用户1分钟前提交了咨询
    147****3681用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    165****7041用户3分钟前提交了咨询
    156****8856用户1分钟前提交了咨询
    150****4131用户1分钟前提交了咨询
    160****5645用户3分钟前提交了咨询
    164****2853用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    160****7457用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    144****2388用户3分钟前提交了咨询
    168****0136用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    174****6234用户3分钟前提交了咨询
    158****5511用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    174****8317用户4分钟前提交了咨询
    158****3332用户4分钟前提交了咨询
    178****5533用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    137****1573用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    152****5260用户2分钟前提交了咨询
    137****3340用户3分钟前提交了咨询
    154****6808用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    164****8048用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    162****3661用户3分钟前提交了咨询
    146****8523用户4分钟前提交了咨询
    134****1504用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    176****0133用户1分钟前提交了咨询
    171****4801用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港188****7987用户4分钟前已获取解答
泰州177****3635用户2分钟前已获取解答
徐州177****9953用户2分钟前已获取解答
房屋转租需要房东同意
想要转租房屋,要跟房东约定好,或者是房东已经同意了,否则,转租出去是无效的。没有经过房东同意私自转租,房东有解除权,可以解除租房合同。如果房东知道转租,并且6个月以内没有反对,之后再声称承租人没有经过同意转租,要求解除合同或者声称合租的合同无效,是不被支持的。
10w+浏览
房产纠纷
取保候审能否转刑拘
[律师回复] 解析:
不能如此,在确保取保候审之后,倘若发现其罪责深重,必须将强制措施变更为逮捕措施。对于具备证据证实有犯罪事实且可能会被判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人和被告人,即使采用了取保候审这一手段仍无法有效预防以下社会危险性时,便应对其实施逮捕行动:
(一)他们可能继续实施新的犯罪行为的风险;
(二)针对国家安全、公共安全或社会秩序构成切实威胁的现实情况;
(三)他们可能会销毁、篡改证据,干扰证人作证或者串通口供的可能性;
(四)他们可能会对被害者、举报人、控告人进行打击报复的意图;
(五)他们试图自杀或者逃脱法律制裁的倾向。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
广东惠州新刑法袭警罪的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
若有人对正在依法执行公务的人民警察实施暴力袭击行为,则会被判定为犯下袭警罪。具体量刑标准如下:犯罪者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。而如果其使用了枪支、管制刀具等工具,甚至采取驾驶机动车撞击等极端手段来严重威胁到执法人员的人身安全,那么其将被判处更长时间的有期徒刑,具体范围在三年至七年之间。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。不能转租情况: 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更。
10w+浏览
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋转租需要房东同意吗
房屋转租,需要承租人与房东事先有约定,或者征得了房东同意,否则转租合同十可以撤销的。根据《中华人民共和国民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
6250 位律师在线,高效解决问题
二房东未交房屋转租怎么办?
二房东未交房屋转租,未经过大房东授权转租房屋的,房东可以催告后,解除合同,要求二房东赔偿损失,出租人同意将租赁物转租给第三人的,租赁合同继续有效,对租赁物造成损失的,应当赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    182****9479
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    135****3223
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    185****4911
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应