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房屋买卖个税计算

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最新修订 | 2024-02-21

买方:


1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价


2、交易手续费:2.5元×建筑面积


3、合同印花税:0.05%×总房价


4、中介费:1%×总房价


5、权证印花税:5元


6、登记费:80元


7、配图费:25元


若需贷款:抵押登记公积金100元,商业或者组合贷款200元。


若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%


卖方:


A、普通住宅


1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价


2、交易手续费:2.5元×建筑面积


3、合同印花税:0.%×总房价


4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%


5、中介费1%×房屋总价


B、非普通住宅


1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价


2、交易手续费:2.5元×建筑面积


3、合同印花税:0.05%×总房价


4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%


5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%


6、中介费1%×房屋总价


普通住宅的三个标准(需同时满足)


1、房屋容积率在1.0以上


2、单套建筑面积在140平方米以下


3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。


否则也是按照非普通住宅计算税费


综上所述,不管是新房还是二手房交易都是要缴纳一定的税费的,一般在房屋交易中的纳税人是卖方的人,因为他们获得了交易所得,由于供求的弹性所致所以纳税人和负税人都可能不一致,只有了解相关的要求后,才会避免不必要的损失。




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